??ࡱ?>?? ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??6nbjbj??? *?ËË ????????????????????????????vvvvvQal?????????$??\:????QQ?????vv?l?????v?v???????v??????TM?%?????????0????????? ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?: CH?NH PH? -------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ---------------S?: 100/2015/N-CPH? N?i, ng?y 20 th?ng 10 nm 2015?NGH? ?NHV? PH?T TRI?N V? QU?N L? NH? ? X? H?ICn c? Lu?t T? ch?c Ch?nh ph? ng?y 25 th?ng 12 nm 2001;Cn c? Lu?t Nh? ? ng?y 25 th?ng 11 nm 2014;Cn c? Lu?t X?y d?ng ng?y 18 th?ng 6 nm 2014;Cn c? Lu?t ?t ai ng?y 29 th?ng 11 nm 2013;Theo ? ngh? c?a B? tr??ng B? X?y d?ng,Ch?nh ph? ban h?nh Ngh? ?nh v? ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i.Ch??ng INH?NG QUY ?NH CHUNGi?u 1. Ph?m vi i?u ch?nh1. Ngh? ?nh n?y quy ?nh chi ti?t v? h??ng d?n thi h?nh m?t s? i?u, kho?n v? ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i quy ?nh t?i Lu?t Nh? ? s? 65/2014/QH13 (sau ?y g?i t?t l? Lu?t Nh? ?).2. Vi?c qu?n l? s? d?ng nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng b?ng h?nh th?c quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 53 c?a Lu?t Nh? ? th?c hi?n theo Ngh? ?nh quy ?nh chi ti?t v? h??ng d?n thi h?nh m?t s? i?u c?a Lu?t Nh? ?.3. C?c ?i t??ng ? k? h?p ?ng cam k?t ho?c ? ??c gi?i ng?n theo quy ?nh c?a Ch?nh ph? v? m?t s? gi?i ph?p th?o g? kh? khn cho s?n xu?t kinh doanh, h? tr? th? tr??ng, gi?i quy?t n? x?u v? c?c vn b?n h??ng d?n thi h?nh do c? quan c? th?m quy?n ban h?nh kh?ng thu?c ph?m vi i?u ch?nh c?a Ngh? ?nh n?y.i?u 2. ?i t??ng ?p d?ngNgh? ?nh n?y ??c ?p d?ng ?i v?i c?c ?i t??ng sau ?y:1. T? ch?c, c? nh?n thu?c c?c th?nh ph?n kinh t? trong n??c, n??c ngo?i v? ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i tham gia ?u t? ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i; ?u t? ph?t tri?n nh? ? x? h?i theo d? ?n ? cho thu?, cho thu? mua, b?n cho c?c ?i t??ng theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?.2. H? gia ?nh, c? nh?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu?, cho thu? mua, b?n cho c?c ?i t??ng theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?.3. C?c ?i t??ng ??c h? tr? v? nh? ? ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?.4. C?c c? quan qu?n l? nh? n??c v? c?c t? ch?c kh?c c? li?n quan ?n l)nh v?c ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i.i?u 3. Gi?i th?ch t? ng?Trong Ngh? ?nh n?y, nh?ng t? ng? sau ?y ??c hi?u nh? sau:1. H? gia ?nh, c? nh?n l? ng??i c? t?n trong s? h? kh?u ho?c s? t?m tr? ??c c?p theo quy ?nh c?a Lu?t C? tr?.2. Nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng ? ?p ?ng nhu c?u cho c?c h? gia ?nh, c? nh?n l?m vi?c t?i c?c khu c?ng nghi?p l? t?n g?i chung bao g?m: Khu c?ng nghi?p, khu kinh t?, khu ch? xu?t, khu c?ng ngh? cao, c?m c?ng nghi?p v?a v? nh?, c?c c? s? s?n xu?t c?ng nghi?p, th? c?ng nghi?p (k? c? c?c c? s? khai th?c, ch? bi?n) c?a t?t c? c?c ng?nh, ngh? thu?c c?c th?nh ph?n kinh t?.3. Nh? ? x? h?i ch? ? cho thu? l? nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng ? cho thu?.Ch??ng IIPH?T TRI?N NH? ? X? H?Ii?u 4. Nguy?n t?c x?c ?nh qu? ?t ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i1. T?i c?c ? th? lo?i ?c bi?t, lo?i 1, lo?i 2 v? lo?i 3 trong qu? tr?nh l?p, th?m ?nh v? ph? duy?t quy ho?ch ? th?, quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ?t, quy ho?ch x?y d?ng i?m d?n c? n?ng th?n, quy ho?ch ph?t tri?n khu c?ng nghi?p, ?y ban nh?n d?n t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c Trung ??ng (g?i t?t l? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh) c? tr?ch nhi?m cn c? v?o nhu c?u nh? ? x? h?i tr?n ?a b?n ? b? tr? ? qu? ?t d?nh cho ph?t tri?n nh? ? x? h?i; ch? ?o c? quan ch?c nng x?c ?nh c? th? v? tr?, ?a i?m, quy m? di?n t?ch ?t c?a t?ng d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i ?ng b? v? h? th?ng h? t?ng k? thu?t v? h? t?ng x? h?i ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i.2. Di?n t?ch ?t v? c?c th?ng tin v? khu v?c, ?a i?m d?nh ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i ph?i ??c c?ng b? c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh v? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai v? ph?p lu?t v? nh? ?.3. Vi?c s? d?ng ?t ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i ph?i b?o ?m ph? h?p v?i quy ho?ch ? th?, quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ?t, quy ho?ch x?y d?ng i?m d?n c? n?ng th?n ? ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t v? tu?n th? theo ?ng Gi?y ph?p x?y d?ng trong tr??ng h?p ph?i c? gi?y ph?p do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.4. Vi?c chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t v??n li?n k?, ?t n?ng nghi?p kh?c ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i ?i v?i t? ch?c do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh; ?i v?i h? gia ?nh, c? nh?n do ?y ban nh?n d?n c?p huy?n quy?t ?nh.i?u 5. Qu? ?t ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i ?i v?i c?c d? ?n ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i, d? ?n ?u t? ph?t tri?n ? th?1. Ch? ?u t? d? ?n ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i, d? ?n ?u t? ph?t tri?n ? th?, kh?ng ph?n bi?t quy m? di?n t?ch ?t (bao g?m c? d? ?n ?u t? x?y d?ng theo h?nh th?c x?y d?ng - chuy?n giao (BT) v? h?nh th?c x?y d?ng - kinh doanh - chuy?n giao (BOT) t?i c?c ? th? t? lo?i 3 tr? l?n v? khu v?c quy ho?ch l? ? th? t? lo?i 3 tr? l?n ph?i d?nh 20% t?ng di?n t?ch ?t ? trong c?c ? ?n quy ho?ch chi ti?t ho?c t?ng m?t b?ng ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t, ? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t d?nh ? x?y d?ng nh? ? x? h?i.Ch? ?u t? d? ?n ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i, d? ?n ?u t? ph?t tri?n ? th? ? c? tr?ch nhi?m tr?c ti?p ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i tr?n qu? ?t 20% (tr? tr??ng h?p Nh? n??c thu h?i qu? ?t 20% ? ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i b?ng ngu?n v?n ng?n s?ch v? tr??ng h?p ch? ?u t? kh?ng c? nhu c?u tham gia ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i th? chuy?n giao qu? ?t n?y cho ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? d? ?n).2. Tr??ng h?p d? ?n ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i, d? ?n ?u t? ph?t tri?n ? th? c? quy m? s? d?ng ?t d??i 10 ha th? ch? ?u t? d? ?n ??c l?a ch?n h?nh th?c ho?c d?nh qu? ?t 20% ? x?y d?ng nh? ? x? h?i quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u n?y, ho?c chuy?n giao qu? nh? ? t??ng ??ng v?i gi? tr? qu? ?t 20% t?nh theo gi? ?t m? ch? ?u t? th?c hi?n ngh)a v? v?i Nh? n??c t?i th?i i?m chuy?n giao ? s? d?ng l?m nh? ? x? h?i, ho?c n?p b?ng ti?n t??ng ??ng gi? tr? qu? ?t 20% theo gi? ?t m? ch? ?u t? th?c hi?n ngh)a v? v?i Nh? n??c nh?m b? sung v?o ng?n s?ch ?a ph??ng d?nh ? ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i tr?n ph?m vi ?a b?n.3. ?i v?i tr??ng h?p b? tr? qu? ?t 20% ? x?y d?ng nh? ? x? h?i kh?ng ph? h?p v?i quy ho?ch c?a ?a ph??ng ho?c c? b? tr? nh?ng kh?ng ? qu? ?t 20% ? x?y d?ng nh? ? x? h?i quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i b?o c?o Th? t??ng Ch?nh ph? xem x?t, ch?p thu?n.4. ?i v?i d? ?n ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i, d? ?n ?u t? ph?t tri?n ? th? ? l?a ch?n ch? ?u t? tr??c th?i i?m Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh, nh?ng ch?a b? tr? qu? ?t 20% d?nh ? x?y d?ng nh? ? x? h?i m? sau th?i i?m Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh, d? ?n ? b? thu h?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ? giao cho ch? ?u t? kh?c th? ch? ?u t? d? ?n ? c? tr?ch nhi?m t? ch?c l?p, i?u ch?nh quy ho?ch ? b? tr? b? sung qu? ?t 20% ? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i Kho?n 1 v? Kho?n 2 i?u n?y.5. Tr??ng h?p Nh? n??c s? d?ng qu? ?t 20% ? x?y d?ng nh? ? x? h?i b?ng v?n ng?n s?ch nh? n??c th? ch? ?u t? d? ?n ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i, d? ?n ?u t? ph?t tri?n ? th? c? tr?ch nhi?m ?u t? x?y d?ng ?ng b? h? th?ng h? t?ng k? thu?t theo quy ho?ch ? ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t tr??c khi b?n giao qu? ?t n?y cho Nh? n??c.Khi b?n giao qu? ?t 20% ? x?y d?ng nh? ? x? h?i cho Nh? n??c th? ch? ?u t? d? ?n ??c ho?n tr? (ho?c ??c kh?u tr? v?o ngh)a v? t?i ch?nh m? ch? ?u t? ph?i n?p ng?n s?ch nh? n??c) c?c kho?n chi ph? b?i th??ng gi?i ph?ng m?t b?ng, chi ph? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t v? c?c kho?n chi ph? h?p ph?p kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t m? ch? ?u t? ? th?c hi?n ?i v?i qu? ?t 20% ph?i b?n giao. S? ti?n c?n l?i ch?a ??c ho?n tr? ho?c kh?u tr? (n?u c?) ??c t?nh v?o chi ph? ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i do Nh? n??c ?u t?.6. Tr??ng h?p Nh? n??c tr?c ti?p ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo d? ?n b?ng ngu?n v?n ng?n s?ch trung ??ng th? vi?c b? tr? qu? ?t th?c hi?n theo quy ?nh nh? sau:a) ?i v?i d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c b? tr? ngu?n v?n ng?n s?ch trung ??ng t? 50% t?ng m?c ?u t? c?a d? ?n tr? l?n th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? d? ?n c? tr?ch nhi?m ch? tr?, ph?i h?p v?i B? X?y d?ng ? xem x?t, quy?t ?nh vi?c l?a ch?n qu? ?t ? tri?n khai th?c hi?n d? ?n;b) ?i v?i d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c b? tr? ngu?n v?n ng?n s?ch trung ??ng d??i 50% t?ng m?c ?u t? c?a d? ?n th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? d? ?n xem x?t, quy?t ?nh vi?c l?a ch?n qu? ?t ? tri?n khai th?c hi?n d? ?n.i?u 6. Qu? ?t ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i ?i v?i c?c khu c?ng nghi?p1. Tr??ng h?p khu c?ng nghi?p ang trong giai o?n h?nh th?nh th? Ban qu?n l? khu c?ng nghi?p c?a ?a ph??ng ho?c doanh nghi?p kinh doanh h? t?ng khu c?ng nghi?p c? tr?ch nhi?m t? ch?c gi?i ph?ng m?t b?ng v? ?u t? x?y d?ng h? t?ng k? thu?t khu nh? ? x? h?i cho c?ng nh?n, ng??i lao ?ng l?m vi?c t?i khu c?ng nghi?p ? theo quy ho?ch ? ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t v? chuy?n giao cho ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c l?a ch?n theo quy ?nh t?i i?u 8 c?a Ngh? ?nh n?y ?m nh?n vi?c tri?n khai th?c hi?n d? ?n. Chi ph? b?i th??ng, gi?i ph?ng m?t b?ng, ?u t? x?y d?ng h? t?ng k? thu?t khu nh? ? x? h?i ??c ph?n b? m?t ph?n ho?c to?n b? v?o gi? th?nh kinh doanh h? t?ng khu c?ng nghi?p ?.2. Tr??ng h?p khu c?ng nghi?p ? h?nh th?nh m? ch?a c? ho?c ch?a ?p ?ng ? nh? ? cho c?ng nh?n, ng??i lao ?ng th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m t? ch?c l?p, th?m ?nh, ph? duy?t (ho?c i?u ch?nh quy ho?ch) ? b? sung qu? ?t ph? h?p ph?t tri?n nh? ? x? h?i; th?c hi?n b?i th??ng, gi?i ph?ng m?t b?ng v? thu h?i ?t ? giao cho ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c l?a ch?n theo quy ?nh t?i i?u 8 c?a Ngh? ?nh n?y ?m nh?n vi?c tri?n khai th?c hi?n d? ?n. Chi ph? b?i th??ng gi?i ph?ng m?t b?ng ??c tr?ch t? ngu?n thu ti?n s? d?ng ?t, ti?n cho thu? ?t ? l?i cho ?a ph??ng.?i v?i c?c khu c?ng nghi?p ch?a s? d?ng h?t di?n t?ch ?t c?ng nghi?p th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m t? ch?c i?u ch?nh quy ho?ch x?y d?ng; quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ?t ? chuy?n m?c ?ch s? d?ng ?t theo th?m quy?n ho?c tr?nh Th? t??ng Ch?nh ph? xem x?t, quy?t ?nh vi?c i?u ch?nh m?t ph?n di?n t?ch ?t c?a khu c?ng nghi?p ? ? x?y d?ng nh? ? x? h?i ph?c v? c?ng nh?n, ng??i lao ?ng t?i khu c?ng nghi?p.3. Vi?c b?i th??ng, gi?i ph?ng m?t b?ng t?o qu? ?t ? x?y d?ng nh? ? x? h?i ph?c v? c?ng nh?n, ng??i lao ?ng t?i khu c?ng nghi?p th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.i?u 7. Lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? x? h?i1. Lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? x? h?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p nh? ? x? h?i l? nh? chung c? th? cn h? ph?i ??c thi?t k?, x?y d?ng theo ki?u kh?p k?n, b?o ?m ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng, ti?u chu?n di?n t?ch m?i cn h? t?i thi?u l? 25 m2 s?n, t?i a l? 70 m2 s?n, b?o ?m ph? h?p v?i quy ho?ch x?y d?ng do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t. Ch? ?u t? d? ?n ??c i?u ch?nh tng m?t ? x?y d?ng ho?c h? s? s? d?ng ?t l?n t?i a 1,5 l?n so v?i quy chu?n, ti?u chu?n x?y d?ng hi?n h?nh do c? quan c? th?m quy?n ban h?nh;Cn c? v?o t?nh h?nh c? th? t?i ?a ph??ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ??c i?u ch?nh tng ti?u chu?n di?n t?ch cn h? t?i a, nh?ng m?c tng kh?ng qu? 10% so v?i di?n t?ch cn h? t?i a l? 70 m2 v? b?o ?m t? l? s? cn h? trong d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i c? di?n t?ch s?n tr?n 70 m2 kh?ng qu? 10% t?ng s? cn h? nh? ? x? h?i trong d? ?n.b) Tr??ng h?p nh? ? x? h?i l? nh? ? li?n k? th?p t?ng th? ti?u chu?n di?n t?ch ?t x?y d?ng c?a m?i cn nh? kh?ng v??t qu? 70 m2, h? s? s? d?ng ?t kh?ng v??t qu? 2,0 l?n v? ph?i b?o ?m ph? h?p v?i quy ho?ch x?y d?ng do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t;Tr??ng h?p d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i li?n k? th?p t?ng th? ph?i ??c Ch? t?ch ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ch?p thu?n. ?i v?i d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i t?i c?c ? th? lo?i ?c bi?t, lo?i 1 v? lo?i 2 th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i b?o c?o v? xin ? ki?n H?i ?ng nh?n d?n c?p t?nh tr??c khi quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t?.c) Vi?c thi?t k? nh? ? x? h?i ri?ng l? do h? gia ?nh, c? nh?n ?u t? x?y d?ng ph?i b?o ?m ch?t l??ng x?y d?ng, ph? h?p v?i quy ho?ch v? i?u ki?n t?i thi?u do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ban h?nh. B? X?y d?ng h??ng d?n c? th? v? ti?u chu?n thi?t k? v? ban h?nh quy ?nh v? i?u ki?n t?i thi?u x?y d?ng nh? ? x? h?i ri?ng l?.2. D? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i ?u t? b?ng ngu?n v?n ng?n s?ch nh? n??c ph?i ?p d?ng thi?t k? m?u, thi?t k? i?n h?nh do c? quan c? th?m quy?n ban h?nh. Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n ? xu?t ??c ?p d?ng m?u thi?t k? kh?c th? ph?i ??c c? quan quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? ch?p thu?n.i?u 8. Th? t?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i1. ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c ?u t? b?ng ngu?n v?n ho?c h?nh th?c quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 53 c?a Lu?t Nh? ? thu?c ngu?n v?n trung ??ng th? B? X?y d?ng b?o c?o Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh l?a ch?n ch? ?u t?.Trong th?i h?n t?i a l? 30 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c T? tr?nh c?a B? X?y d?ng, Th? t??ng Ch?nh ph? c? vn b?n l?a ch?n ch? ?u t? ho?c ?y quy?n cho B? X?y d?ng l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n.2. ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c ?u t? b?ng ngu?n v?n ho?c h?nh th?c quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 53 Lu?t Nh? ? thu?c ngu?n v?n ?a ph??ng th? S? X?y d?ng b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh l?a ch?n ch? ?u t? ho?c ?y quy?n cho ?y ban nh?n d?n qu?n, huy?n, th? x? (sau ?y g?i chung l? ?y ban nh?n d?n c?p huy?n) l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n.Trong th?i h?n t?i a l? 30 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c T? tr?nh c?a S? X?y d?ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i c? vn b?n l?a ch?n ch? ?u t? ho?c ?y quy?n cho ?y ban nh?n d?n c?p huy?n l?a ch?n ch? ?u t?. Tr??ng h?p ??c ?y quy?n th? trong th?i h?n t?i a l? 30 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n ?y quy?n c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n ph?i c? vn b?n l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i.3. ?i v?i nh? ? x? h?i ??c ?u t? kh?ng ph?i b?ng ngu?n v?n ho?c h?nh th?c quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 53 Lu?t Nh? ? th? S? X?y d?ng b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh l?a ch?n ch? ?u t? theo quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 57 c?a Lu?t Nh? ? v? vn b?n h??ng d?n c?a c? quan c? th?m quy?n ban h?nh.Trong th?i h?n t?i a l? 30 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c T? tr?nh c?a S? X?y d?ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i c? vn b?n l?a ch?n ch? ?u t? ho?c ?y quy?n cho ?y ban nh?n d?n c?p huy?n l?a ch?n ch? ?u t?. Tr??ng h?p ??c ?y quy?n th? trong th?i h?n t?i a l? 30 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n ?y quy?n c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, ?y ban nh?n d?n c?p huy?n ph?i c? vn b?n l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i.4. Ch? ?u t? d? ?n th?c hi?n th? t?c xin ch?p thu?n, quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t?; t? ch?c l?p, th?m ?nh, ph? duy?t v? tri?n khai d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? ph?p lu?t c? li?n quan.5. B? Qu?c ph?ng v? B? C?ng an ??c ph?p tri?n khai c?c d? ?n nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i Ngh? ?nh n?y ? gi?i quy?t nh? ? cho c?c ?i t??ng quy ?nh t?i Kho?n 6 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ? ph? h?p v?i t?nh h?nh v? i?u ki?n ?c th? ri?ng, nh?ng ph?i b?o ?m nguy?n t?c m?i ?i t??ng ch? ??c h? tr? m?t l?n.i?u 9. C? ch? h? tr?, ?u ?i ch? ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i1. Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i kh?ng s? d?ng ngu?n v?n ng?n s?ch ??c mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n 1 i?u 58 c?a Lu?t Nh? ?, c? th? nh? sau:a) ??c mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ?i v?i di?n t?ch ?t ? ??c Nh? n??c giao, cho thu?, k? c? qu? ?t ? x?y d?ng c?c c?ng tr?nh kinh doanh th??ng m?i ? ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t trong ph?m vi d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i;?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, quy?t ?nh vi?c ho?n tr? l?i ho?c kh?u tr? v?o ngh)a v? t?i ch?nh c?a ch? ?u t? d? ?n ph?i n?p cho Nh? n??c ?i v?i tr??ng h?p ch? ?u t? ? n?p ti?n s? d?ng ?t khi ??c Nh? n??c giao ?t ho?c ? nh?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t t? t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n kh?c m? di?n t?ch ?t ? ??c s? d?ng ? x?y d?ng nh? ? x? h?i ho?c ch? ?u t? d? ?n ? n?p ti?n s? d?ng ?t ?i v?i qu? ?t 20%;b) ??c d?nh 20% t?ng di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? trong ph?m vi d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i (bao g?m c? d? ?n s? d?ng qu? ?t 20%) ? ?u t? x?y d?ng c?ng tr?nh kinh doanh th??ng m?i (k? c? nh? ? th??ng m?i cao t?ng ho?c th?p t?ng) nh?m b? ?p chi ph? ?u t?, g?p ph?n gi?m gi? b?n, gi? cho thu?, thu? mua nh? ? x? h?i v? gi?m kinh ph? d?ch v? qu?n l?, v?n h?nh nh? ? x? h?i sau khi ?u t?;c) Tr??ng h?p ph??ng ?n quy ho?ch chi ti?t c?a d? ?n do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t m? kh?ng b? tr? qu? ?t ri?ng ? x?y d?ng c?ng tr?nh kinh doanh th??ng m?i trong ph?m vi d? ?n th? ch? ?u t? ??c ph?p d?nh 20% t?ng di?n t?ch s?n nh? ? c?a d? ?n ? ? b?n, cho thu?, thu? mua theo gi? kinh doanh th??ng m?i;Ph?n kinh doanh th??ng m?i quy ?nh t?i Kho?n n?y ph?i ??c h?ch to?n chung v?o to?n b? d? ?n v? b?o ?m nguy?n t?c l?i nhu?n ?nh m?c t?i a theo quy ?nh t?i i?u 21 c?a Ngh? ?nh n?y. Ngo?i ph?n di?n t?ch kinh doanh th??ng m?i n?u t?i i?m c Kho?n n?y, ch? ?u t? d? ?n c? tr?ch nhi?m b? tr? ph?n di?n t?ch ? ph?c v? nhu c?u sinh ho?t chung c?a c?c h? d?n c? trong ph?m vi d? ?n (khu v?c sinh ho?t c?ng ?ng, ? xe v? c?c c?ng tr?nh h? t?ng thi?t y?u kh?c). Ph?n di?n t?ch n?y ??c x?c ?nh tr?n c? s? quy chu?n, ti?u chu?n hi?n h?nh v? ph??ng ?n quy ho?ch - ki?n tr?c do c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t.2. Ch? ?u t? d? ?n ??c mi?n, gi?m thu? gi? tr? gia tng, thu? thu nh?p doanh nghi?p theo quy ?nh t?i i?m b Kho?n 1 i?u 58 c?a Lu?t Nh? ? v? ph?p lu?t v? thu? c? li?n quan.Tr??ng h?p ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ch? ? cho thu? th? ??c gi?m 70% thu? su?t thu? gi? tr? gia tng, thu? thu nh?p doanh nghi?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? thu? ?i v?i nh? ? x? h?i hi?n h?nh.3. Ch? ?u t? d? ?n ??c vay v?n ?u ?i t? Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i ho?c t? ch?c t?n d?ng theo quy ?nh t?i i?m c Kho?n 1 i?u 58 c?a Lu?t Nh? ?.Tr??ng h?p ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ch? ? cho thu? th? ??c vay v?n ?u ?i ?u t? v?i th?i h?n t?i thi?u l? 15 nm v? t?i a kh?ng qu? 20 nm. Tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n c? nhu c?u vay d??i 15 nm th? ch? ?u t? ??c th?a thu?n v?i ng?n h?ng th?i h?n cho vay th?p h?n th?i h?n cho vay t?i thi?u.4. Ch? ?u t? d? ?n ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh h? tr? to?n b? ho?c m?t ph?n kinh ph? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t trong ph?m vi d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i i?m d Kho?n 1 i?u 58 c?a Lu?t Nh? ?.Tr??ng h?p ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ch? ? cho thu? th? ??c h? tr? to?n b? kinh ph? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t.5. Ch? ?u t? d? ?n ??c mi?n th?c hi?n th? t?c th?m ?nh thi?t k? c? s? ?i v?i tr??ng h?p d? ?n ?p d?ng thi?t k? m?u, thi?t k? i?n h?nh nh? ? x? h?i do c? quan c? th?m quy?n ban h?nh; ??c ?p d?ng h?nh th?c t? th?c hi?n ?i v?i c?c c?ng t?c t? v?n, thi c?ng x?y l?p n?u c? ? nng l?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.6. H? gia ?nh, c? nh?n tham gia ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ?p ?ng y?u c?u quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 58 c?a Lu?t Nh? ? th? ??c h??ng c?c ?u ?i theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n 1, Kho?n 2, Kho?n 3 v? Kho?n 4 c?a i?u n?y.i?u 10. Huy ?ng v?n ph?t tri?n nh? ? x? h?i1. Ngu?n v?n ph?t tri?n nh? ? x? h?i do Nh? n??c ?u t? ??c huy ?ng t? c?c ngu?n sau ?y:a) V?n ?u t? tr?c ti?p t? ng?n s?ch trung ??ng; v?n tr?i phi?u Ch?nh ph? (n?u c?); qu? ph?t tri?n nh? ? c?a ?a ph??ng (n?u c?), qu? c?a B? Qu?c ph?ng ??c th?nh l?p v? ho?t ?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t (n?u c?); ng?n s?ch ?a ph??ng h? tr? h?ng nm theo quy?t ?nh c?a H?i ?ng nh?n d?n c?p t?nh; ph?t h?nh tr?i phi?u ch?nh quy?n ?a ph??ng, c?ng tr?i nh? ?; huy ?ng t? c?c ngu?n h?p ph?p kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;b) V?n h? tr? ph?t tri?n ch?nh th?c ODA v? c?c ngu?n v?n kh?c vay c?a n??c ngo?i (n?u c?).2. Ngu?n v?n ngo?i ng?n s?ch do c?c th?nh ph?n kinh t? (bao g?m c? h? gia ?nh, c? nh?n) tham gia ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i huy ?ng, g?m:a) V?n t? c? c?a ch? ?u t? d? ?n ho?c c?a h? gia ?nh, c? nh?n;b) Vay v?n ?u ?i t? Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i ho?c t? c?c t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh theo quy ?nh t?i Ch??ng III c?a Ngh? ?nh n?y;c) Ph?t h?nh tr?i phi?u ??c Ch?nh ph? b?o l?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph?t h?nh tr?i phi?u Ch?nh ph?, tr?i phi?u ch?nh quy?n ?a ph??ng, tr?i phi?u c?a doanh nghi?p ?u t?;d) Vay v?n th??ng m?i c?a c?c t? ch?c t?n d?ng ??c th?nh l?p v? ho?t ?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;) Vay t? Qu? ph?t tri?n nh? ? c?a ?a ph??ng (n?u c?), qu? c?a B? Qu?c ph?ng ??c th?nh l?p v? ho?t ?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t (n?u c?);e) C?c ngu?n v?n huy ?ng h?p ph?p kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 11. Ph?t tri?n nh? ? x? h?i theo h?nh th?c x?y d?ng - chuy?n giao1. Cn c? theo quy ho?ch v? k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? x? h?i ? ??c ph? duy?t tr?n ?a b?n, S? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m t? ch?c l?p danh m?c c?c d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i theo h?nh th?c BT v? x?c ?nh c?c i?u ki?n l?a ch?n nh? ?u t? BT ? b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ch?p thu?n, c?ng b? c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh v? c?a S? X?y d?ng trong th?i h?n t?i thi?u 30 ng?y l?m vi?c v? danh m?c v? c?c th?ng tin li?n quan ?n d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i theo h?nh th?c BT, i?u ki?n l?a ch?n nh? ?u t? BT ? c?c nh? ?u t? c? c? s? ng k? tham gia.2. Vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? ph?p lu?t c? li?n quan.3. S? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t ? k? h?p ?ng BT ho?c ?y quy?n cho S? X?y d?ng k? h?p ?ng BT. Nh? ?u t? BT c? tr?ch nhi?m t? ch?c l?p v? tr?nh c? quan c? th?m quy?n th?m ?nh, ph? duy?t quy ho?ch chi ti?t t? l? 1/500 (?i v?i tr??ng h?p khu v?c d? ?n ch?a c? quy ho?ch chi ti?t t? l? 1/500) v? t? ch?c l?p d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i ? th?m ?nh ph? duy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? ph?p lu?t c? li?n quan.4. Vi?c tri?n khai ho?t ?ng x?y d?ng nh? ? x? h?i ?i v?i d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i theo h?nh th?c BT th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.5. Sau khi ho?n th?nh vi?c ?u t? x?y d?ng v? nghi?m thu c?ng tr?nh nh? ? x? h?i theo h?p ?ng BT, nh? ?u t? BT c? tr?ch nhi?m b?n giao qu? nh? ? n?y cho S? X?y d?ng ? th?c hi?n qu?n l?, khai th?c theo quy ?nh.6. Vi?c thanh to?n cho nh? ?u t? BT ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t hi?n h?nh.i?u 12. Mua nh? ? th??ng m?i l?m nh? ? x? h?i1. Tr??ng h?p tr?n ?a b?n ch?a c? ? qu? nh? ? x? h?i m? c? nh? ? th??ng m?i ??c x?y d?ng theo d? ?n, b?o ?m ch?t l??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng, ph? h?p v?i lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? x? h?i th? c? quan c? th?m quy?n cn c? v?o quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u n?y c? th? mua nh? ? n?y ? l?m nh? ? x? h?i.2. Vi?c mua nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? x? h?i ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p s? d?ng ngu?n v?n ng?n s?ch trung ??ng th? B? X?y d?ng ch? tr?, ph?i h?p v?i B? T?i ch?nh l?p d? ?n ? b?o c?o Th? t??ng Ch?nh ph? ph? duy?t ho?c th?c hi?n ph? duy?t n?u ??c Th? t??ng Ch?nh ph? ?y quy?n;b) Tr??ng h?p s? d?ng ngu?n v?n c?a B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an th? B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an quy ?nh c? quan tr?c thu?c l?p d? ?n ? b?o c?o B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an ph? duy?t ho?c th?c hi?n ph? duy?t n?u ??c ?y quy?n;c) Tr??ng h?p s? d?ng ngu?n v?n ng?n s?ch ?a ph??ng th? S? X?y d?ng ch? tr?, ph?i h?p v?i S? T?i ch?nh l?p d? ?n v? b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh ph? duy?t;d) N?i dung d? ?n mua nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? x? h?i bao g?m v? tr?, ?a i?m, lo?i nh?, s? l??ng nh? ?, di?n t?ch s? d?ng c?a m?i lo?i nh? ?, gi? mua b?n nh? ?, c?c chi ph? c? li?n quan, ngu?n v?n mua nh? ?, ph??ng th?c thanh to?n ti?n mua nh? ?, c? quan k? h?p ?ng mua b?n nh? ?, c? quan c? tr?ch nhi?m qu?n l? nh? ? sau khi mua, tr?ch nhi?m c?a c?c c? quan c? li?n quan trong th?c hi?n d? ?n.3. Tr?nh t?, th? t?c mua nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? x? h?i ??c th?c hi?n nh? sau:a) Cn c? v?o n?i dung c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t, c? quan ??c giao l?m ch? ?u t? d? ?n th?c hi?n k? h?p ?ng mua b?n nh? ? v?i ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i; vi?c k? k?t h?p ?ng mua b?n nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh v? mua b?n nh? ? th??ng m?i;b) Cn c? v?o h?p ?ng mua b?n nh? ? ? k? k?t, ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i c? tr?ch nhi?m b?n giao nh? ? v? cung c?p c?c h? s? ph?p l? li?n quan ?n nh? ? mua b?n cho b?n mua;c) Sau khi nh?n b?n giao nh? ?, ch? ?u t? d? ?n nh? ? x? h?i th?c hi?n qu?n l? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh quy ?nh chi ti?t v? h??ng d?n thi h?nh m?t s? i?u c?a Lu?t Nh? ?;d) Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i c? tr?ch nhi?m l?m th? t?c ? ngh? c? quan c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t (sau ?y g?i chung l? Gi?y ch?ng nh?n) cho b?n mua nh? ?; tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m a Kho?n 2 i?u n?y th? B? X?y d?ng ?i di?n ?ng t?n trong Gi?y ch?ng nh?n; tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m b Kho?n 2 i?u n?y th? ?i di?n ?ng t?n trong Gi?y ch?ng nh?n l? B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an; tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m c Kho?n 2 i?u n?y th? ?i di?n ?ng t?n trong Gi?y ch?ng nh?n l? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ho?c S? X?y d?ng.Tr?nh t?, th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n cho c?c c? quan quy ?nh t?i i?m n?y ??c th?c hi?n theo ph?p lu?t v? ?t ai.Ch??ng IIIVAY V?N ?U ?I ? TH?C HI?N CH?NH S?CH NH? ? X? H?Ii?u 13. Nguy?n t?c th?c hi?n ch?nh s?ch vay v?n ?u ?i1. Vi?c cho vay v?n ?u ?i ph?i b?o ?m ?ng ?i t??ng, ?p ?ng ? i?u ki?n theo quy ?nh.2. Tr??ng h?p m?t ?i t??ng ??c h??ng nhi?u ch?nh s?ch vay v?n ?u ?i h? tr? nh? ? th? ch? ??c ?p d?ng m?t ch?nh s?ch h? tr? m?c cao nh?t.3. Tr??ng h?p h? gia ?nh c? nhi?u ?i t??ng ??c h??ng nhi?u ch?nh s?ch vay v?n ?u ?i th? ch? ?p d?ng m?t ch?nh s?ch vay v?n cho c? h? gia ?nh.4. Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i ho?c c?c t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh th?c hi?n vi?c cho vay ?u ?i h? tr? nh? ? x? h?i, b?o ?m ph? h?p v?i quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?, ph?p lu?t v? t?n d?ng v? ph?p lu?t c? li?n quan.5. Kh?ch h?ng l? h? gia ?nh, c? nh?n khi vay v?n ?u ?i t? Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i ph?i th?c hi?n vi?c g?i ti?t ki?m t?i Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i h?ng th?ng, v?i th?i gian t?i thi?u 12 th?ng v? m?c g?i theo quy ?nh c?a b?n cho vay.i?u 14. Vay v?n ?u ?i theo c?c ch??ng tr?nh m?c ti?u v? nh? ?1. C?c ?i t??ng quy ?nh t?i Kho?n 1, 2 v? 3 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ? ??c vay v?n ?u ?i h? tr? nh? ? ? x?y d?ng m?i ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ? ? theo quy ?nh c? th? c?a t?ng ch??ng tr?nh m?c ti?u do Ch?nh ph?, Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh.2. i?u ki?n vay, m?c vay, th?i h?n, l?i su?t cho vay, ch?nh s?ch x? l? n? v? b?o ?m ti?n vay, gia h?n ??c th?c hi?n theo quy ?nh c? th? t?i Quy?t ?nh ph? duy?t ch??ng tr?nh m?c ti?u v? nh? ? t??ng ?ng c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.i?u 15. Vay v?n ?u ?i ? ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i1. ?i t??ng ??c vay v?n:a) Doanh nghi?p, h?p t?c x? l? ch? ?u t? d? ?n nh? ? x? h?i kh?ng ph?i b?ng ngu?n v?n ho?c h?nh th?c quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 53 c?a Lu?t Nh? ? ? cho thu?, cho thu? mua, b?n;b) Doanh nghi?p, h?p t?c x? s?n xu?t c?ng nghi?p, d?ch v? t? ?u t? x?y d?ng nh? ? ? b? tr? cho ng??i lao ?ng c?a ch?nh doanh nghi?p, h?p t?c x? ? m? kh?ng thu ti?n thu? nh? ho?c c? thu ti?n thu? nh? v?i gi? thu? kh?ng v??t qu? khung gi? cho thu? nh? ? x? h?i do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh;c) H? gia ?nh, c? nh?n b? v?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu?, cho thu? mua, b?n.2. i?u ki?n ??c vay v?n ?i v?i c?c ?i t??ng quy ?nh t?i i?m a v? i?m b Kho?n 1 i?u n?y:a) ??c th?nh l?p v? ho?t ?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; c? danh m?c d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i thu?c ch??ng tr?nh, k? ho?ch ?u t? nh? ? x? h?i c?a c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t;b) C? d? ?n ?u t? ? ??c c?p c? th?m quy?n quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t? v? ph?p lu?t v? nh? ?;c) ? c? quy?t ?nh giao ?t ho?c ? c? quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai v? ? ho?n th?nh vi?c b?i th??ng, gi?i ph?ng m?t b?ng;d) ? ??c c?p Gi?y ph?p x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng;) C? m?c v?n t?i thi?u tham gia v?o d? ?n, ph??ng ?n vay theo quy ?nh c?a t? ch?c t?n d?ng cho vay;e) Th?c hi?n b?o ?m ti?n vay, th? ch?p vay v?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. i?u ki?n ??c vay v?n ?i v?i c?c ?i t??ng quy ?nh t?i i?m c Kho?n 1 i?u n?y ph?i c? ph??ng ?n ?u t? ??c c?p c? th?m quy?n ch?p thu?n v? ?p ?ng c?c quy ?nh t?i i?m c, d,  v? e Kho?n 2 i?u n?y.4. M?c cho vay:a) ?i v?i x?y d?ng nh? ? x? h?i ch? ? cho thu?: M?c cho vay t?i a b?ng 80% t?ng m?c ?u t? d? ?n ho?c ph??ng ?n vay v? kh?ng v??t qu? 80% gi? tr? t?i s?n b?o ?m ti?n vay;b) ?i v?i x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu? mua, b?n: M?c cho vay t?i a b?ng 70% t?ng m?c ?u t? c?a d? ?n, ph??ng ?n vay v? kh?ng v??t qu? 70% gi? tr? t?i s?n b?o ?m ti?n vay.5. Th?i h?n vay:a) ?i v?i vi?c ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ch? ? cho thu? th? th?i h?n cho vay t?i thi?u l? 15 nm v? t?i a kh?ng qu? 20 nm k? t? ng?y gi?i ng?n kho?n vay ?u ti?n;b) ?i v?i vi?c ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu? mua th? th?i h?n cho vay t?i thi?u l? 10 nm v? t?i a kh?ng qu? 15 nm k? t? ng?y gi?i ng?n kho?n vay ?u ti?n;c) ?i v?i d? ?n ?u t? nh? ? x? h?i ? b?n th? th?i h?n cho vay t?i thi?u l? 05 nm v? t?i a kh?ng qu? 10 nm k? t? ng?y gi?i ng?n kho?n vay ?u ti?n;d) Tr??ng h?p kh?ch h?ng c? nhu c?u vay v?i th?i h?n th?p h?n th?i h?n cho vay t?i thi?u quy ?nh t?i i?m a, b v? c Kho?n n?y th? ??c th?a thu?n v?i ng?n h?ng v? th?i h?n cho vay th?p h?n.6. Th?c hi?n tr? n? g?c v? l?i ti?n vay theo quy ?nh c?a t? ch?c t?n d?ng cho vay.7. L?i su?t vay:a) L?i su?t cho vay ?u ?i c?a Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i do Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh theo ? ngh? c?a H?i ?ng qu?n tr? cho t?ng th?i k?;b) L?i su?t cho vay ?u ?i c?a c?c t? ch?c t?n d?ng do Ng?n h?ng Nh? n??c Vi?t Nam x?c ?nh v? c?ng b? tr?n c? s? b?o ?m nguy?n t?c kh?ng v??t qu? 50% l?i su?t cho vay b?nh qu?n c?a c?c ng?n h?ng tr?n th? tr??ng trong c?ng th?i k?.8. Gi?i ng?n v?n vay: V?n vay ??c gi?i ng?n theo ti?n ? th?c hi?n v? ? ngh? c?a ch? ?u t?. S? ti?n gi?i ng?n t?ng ?t cn c? v?o kh?i l??ng ho?n th?nh c?ng tr?nh theo i?m d?ng k? thu?t.i?u 16. Vay v?n ?u ?i ? mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i; x?y d?ng m?i ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ? ?1. ?i t??ng ??c vay v?n l? c?c ?i t??ng quy ?nh t?i c?c Kho?n 1, 4, 5, 6 v? 7 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ?.2. i?u ki?n ??c vay v?n ?i v?i h? gia ?nh, c? nh?n vay v?n ? mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i:a) C? ? v?n t?i thi?u tham gia v?o ph??ng th?c vay v?n theo quy ?nh c?a Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i ho?c t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh;b) C? ? h? s? ch?ng minh theo quy ?nh t?i i?u 22 c?a Ngh? ?nh n?y;c) C? ngu?n thu nh?p v? c? kh? nng tr? n? theo cam k?t v?i Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i ho?c t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh;d) C? Gi?y ? ngh? vay v?n ? mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i, trong ? c? cam k?t c?a c? nh?n v? c?c th?nh vi?n trong h? gia ?nh ch?a ??c vay v?n h? tr? ?u ?i t?i ng?n h?ng kh?c ? mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i;) C? h?p ?ng mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i v?i ch? ?u t? theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y v? c?a ph?p lu?t v? nh? ?;e) Th?c hi?n b?o ?m ti?n vay b?ng t?i s?n h?nh th?nh t? v?n vay theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. Ng?n h?ng cho vay, ch? ?u t? v? ng??i vay v?n ph?i quy ?nh r? ph??ng th?c qu?n l?, x? l? t?i s?n b?o ?m trong h?p ?ng ba b?n.3. i?u ki?n ??c vay v?n ?i v?i h? gia ?nh, c? nh?n vay v?n ? x?y d?ng m?i ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ? c?a m?nha) C? ? v?n t?i thi?u tham gia v?o ph??ng th?c vay v?n theo quy ?nh c?a Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i ho?c t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh;b) C? ? h? s? ch?ng minh theo quy ?nh t?i i?u 22 c?a Ngh? ?nh n?y;c) C? ngu?n thu nh?p v? c? kh? nng tr? n? theo cam k?t v?i t? ch?c t?n d?ng cho vay v?n;d) C? Gi?y ? ngh? vay v?n ? x?y d?ng m?i ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ? ?, trong ? c? cam k?t c?a c? nh?n v? c?c th?nh vi?n trong h? gia ?nh ch?a ??c vay v?n ?u ?i h? tr? nh? ? x? h?i t?i c?c t? ch?c t?n d?ng kh?c;) C? Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t t?i n?i ng k? h? kh?u th??ng tr? do c? quan Nh? n??c c? th?m quy?n c?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai;e) C? thi?t k?, d? to?n ho?c ph??ng ?n t?nh to?n gi? th?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng;g) Th?c hi?n b?o ?m ti?n vay b?ng gi? tr? quy?n s? d?ng ?t ? v? t?i s?n g?n li?n v?i ?t ? ho?c t?i s?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.4. M?c v?n vay:a) Tr??ng h?p mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i th? m?c v?n cho vay t?i a b?ng 80% gi? tr? h?p ?ng mua, thu?, thu? mua nh?;b) Tr??ng h?p x?y d?ng m?i ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ? th? m?c v?n cho vay t?i a b?ng 70% gi? tr? d? to?n ho?c ph??ng ?n vay v? kh?ng v??t qu? 70% gi? tr? t?i s?n b?o ?m ti?n vay.5. L?i su?t vay:a) L?i su?t cho vay ?u ?i t?i Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i do Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh theo ? ngh? c?a H?i ?ng qu?n tr? cho t?ng th?i k?;b) L?i su?t cho vay ?u ?i t?i c?c t? ch?c t?n d?ng do Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh theo ? ngh? c?a Ng?n h?ng Nh? n??c Vi?t Nam cho t?ng th?i k?.6. Th?i h?n vay: Th?i h?n vay t?i thi?u l? 15 nm k? t? ng?y gi?i ng?n kho?n vay ?u ti?n. Tr??ng h?p kh?ch h?ng c? nhu c?u vay v?i th?i h?n th?p h?n th?i h?n cho vay t?i thi?u th? ??c th?a thu?n v?i ng?n h?ng v? th?i h?n cho vay th?p h?n.7. Th?c hi?n tr? n? g?c v? l?i ti?n vay theo quy ?nh c?a t? ch?c t?n d?ng cho vay.8. Gi?i ng?n v?n vay: V?n vay ??c gi?i ng?n theo th?a thu?n trong h?p ?ng vay v?n ??c k? k?t gi?a h? gia ?nh, c? nh?n v? t? ch?c t?n d?ng cho vay v?n.i?u 17. Ngu?n v?n cho vay ?u ?i ? th?c hi?n ch?nh s?ch nh? ? x? h?i1. Ngu?n v?n cho vay ?u ?i th?ng qua Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i:a) Cn c? v?o k? ho?ch ??c c?p c? th?m quy?n ph? duy?t h?ng nm, ng?n s?ch nh? n??c c?p 100% ngu?n v?n ? Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i th?c hi?n cho vay ?i v?i c?c ?i t??ng ??c n?u t?i Kho?n 1 i?u 14 v? Kho?n 1 i?u 15 c?a Ngh? ?nh n?y;b) Cn c? v?o k? ho?ch ??c c?p c? th?m quy?n ph? duy?t h?ng nm, ng?n s?ch nh? n??c c?p 50% ngu?n v?n; Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i ?p ?ng 50% ngu?n v?n t? ti?n g?i ti?t ki?m c?a ng??i vay, v?n huy ?ng; ng?n s?ch nh? n??c c?p b? ch?nh l?ch l?i su?t v? ph? qu?n l? cho Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i theo quy ?nh ? cho vay ?i v?i c?c ?i t??ng t?i Kho?n 1 i?u 16 c?a Ngh? ?nh n?y;c) Ngu?n v?n ?y th?c t? qu? ph?t tri?n nh? ? ?a ph??ng (n?u c?), ng?n s?ch ?a ph??ng h? tr? h?ng nm, v?n t? ph?t h?nh tr?i phi?u, c?ng tr?i nh? ? v? t? c?c ngu?n h?p ph?p kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t ? th?c hi?n m?c ti?u, k? ho?ch nh? ? x? h?i t?i ?a ph??ng theo quy?t ?nh c?a H?i ?ng nh?n d?n c?p t?nh.2. Ngu?n v?n cho vay ?u ?i t? c?c t? ch?c t?n d?ng:Cn c? v?o ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? x? h?i trong t?ng th?i k? do c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t, ng?n s?ch nh? n??c c?p b? l?i su?t cho c?c t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh ? cho c?c ?i t??ng tham gia ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i v? cho c?c ?i t??ng ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? nh? ? x? h?i vay ?u ?i v?i l?i su?t kh?ng v??t qu? 50% l?i su?t cho vay b?nh qu?n c?a c?c ng?n h?ng tr?n th? tr??ng trong c?ng th?i k?.i?u 18. Qu?n l? v? s? d?ng ngu?n v?n cho vay ?u ?i1. Vi?c qu?n l? ngu?n v?n v? qu?n l? s? d?ng v?n cho vay h? tr? nh? ? x? h?i do Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i ho?c c?c t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh th?c hi?n.2. Vi?c x? l? n? b? r?i ro th?c hi?n theo quy ?nh c?a Th? t??ng Ch?nh ph?.3. Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i v? c?c t? ch?c t?n d?ng h??ng d?n c? th? v? c? ch? huy ?ng ti?t ki?m v? c?c n?i dung li?n quan ?n cho vay ?u ?i ph? h?p v?i ch?c nng, nhi?m v? v? quy?n h?n ??c giao.Ch??ng IVQU?N L?, S? D?NG NH? ? X? H?Ii?u 19. Quy ?nh v? vi?c b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? x? h?i1. Nh? ? x? h?i ph?i ??c b?n, cho thu?, thu? mua theo ?ng ?i t??ng v? i?u ki?n quy ?nh t?i i?u 49 v? i?u 51 c?a Lu?t Nh? ?; m?i h? gia ?nh, c? nh?n ch? ??c gi?i quy?t h? tr? nh? ? x? h?i m?t l?n theo quy ?nh t?i i?u 52 c?a Lu?t Nh? ?.2. Vi?c b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? x? h?i ??c ?u t? b?ng ng?n s?ch nh? n??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c.3. Ng??i thu? nh? ? x? h?i kh?ng ??c cho thu? l?i ho?c chuy?n nh??ng nh? ? d??i m?i h?nh th?c trong th?i gian thu? nh? theo h?p ?ng ? k? v?i b?n cho thu?.4. Ng??i mua, thu? mua nh? ? x? h?i kh?ng ??c ph?p th? ch?p (tr? tr??ng h?p th? ch?p v?i ng?n h?ng ? vay ti?n mua, thu? mua ch?nh cn h? ?) v? kh?ng ??c chuy?n nh??ng nh? ? d??i m?i h?nh th?c trong th?i gian t?i thi?u l? 05 nm, k? t? th?i i?m tr? h?t ti?n mua, thu? mua nh? ? theo h?p ?ng ? k? v?i b?n b?n, b?n cho thu? mua; ch? ??c ph?p b?n l?i, th? ch?p ho?c cho thu? sau khi ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.K? t? th?i i?m ng??i mua, thu? mua nh? ? x? h?i ??c ph?p b?n nh? ? x? h?i cho c?c ?i t??ng c? nhu c?u th? ngo?i c?c kho?n ph?i n?p khi th?c hi?n b?n nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t, b?n b?n cn h? nh? chung c? ph?i n?p cho Nh? n??c 50% gi? tr? ti?n s? d?ng ?t ??c ph?n b? cho cn h? "$?????   & . 6 H J ? ? ? ? ? ?   H L ` b ? ? ? ?   l n r t ? ? ? ? ? ? ? ?   0 2 f n x|????|~??bd????????VZ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h??6?]?mH*sH* h??6?]?h??mH*sH*h??h??5?\?mH*sH* h??5?\?R$???0 ??n?c $?x$Ifa$?kd$$If??????????????????0??? ,"????????????????????????????????? t??0???????????????????????????????????6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p????? $?x$Ifa$0 2 6 J ?  b ?  n ?  2 h ??????????????????? $?x?\$a$?x?\$_kd?$$If?0??? ,"????????????????????????????????? t??6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p??????????|?* ???fh"?$N')*..X1:6|8?<0?dC?D??????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$????vxz|??(0 LN?????????dlZ\~ ? f"n"##<#>#X#Z#?#?#?#?#?#?#?#?#~$?$^%b%H&J&L'T'?'?'?'?',(.(?(?( ))?)*?+?+?+?+?,?,?,?,?,?,?-?-,...V1^1?3?3j4n466?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h??5?\?mH*sH* h??5?\?h??mH*sH*h??Y686@6`6b6?6?6z8?8?8?8?;?;?<?<?=?=.?0??????@?@AA?A?A^BbB6C8CVCXCbCjC?C?C?D?D?D?DvExE?E?EFF?F?F?H?HPIXInJpJKK?N?N?N?N?O?OPP?P?P?S?S?V?VJXLX?X?XdYlY?Y?Y?Z?Z[[[*],]?^?^?^???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h??H*h??H*mH*sH* h??5?\?h??h??mH*sH*X?D?F?HRI?N?S?VLX?XfY,]?_?afd?f0i?i?km?osfu?x?z?|f}?~Ѐ0??????????????????????????????x?\$?^?^?^?^`_b_t_x_?_?_6`8`r`t`?`?`?`?`?`?`?`?`?a?addfd?fg.i0i?i?ixkzk?k?k@lBlLlNlRlVl?l?l?lm?o?o?p?p?q?q?r?rs$st tdufu?w?w?w?w x x?x?x?x?x~z?z?|?|?|?|d}n}?~?~??΀Ѐ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h??5?\?h??5?\?mH*sH*h??h??mH*sH*h??H*mH*sH*U??.?6???? ??D?L?*?,?>?@?ʉ̉*?,?0?2?>?@?????????????܏ޏ???????????R?T????????????? ??v?z?ҕԕ̖ЖԖ֖*?.?ܗ?2?4?n?p?z?|?????.?0?????B?J?(?,?Z?\?????T?\???p?x????????????? ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h??5?\?mH*sH*h??h??mH*sH*\0?F?̉???????? ?֖ޗp?0???D???V?r??????V?v????.?2?б????????????????????????????????x?\$??T?V?t?|????????J?N?\?^????????&?*?,?.?0?8?x?~?αֱ@?B???????h?j?Ƶε??x?z?\?d????\?`?????ºƺ\?d?????Ҽּ?????????????????????????????????&?????x?|?????????v?x?B?D?l?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h??5?\?h??5?\?mH*sH*h??h??mH*sH*Y??j?ȵ^????^????????? ???n?Z?p???H???@????p?`?D???????????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$l?n?X?Z?n?p?????F?N????????????? ?????>?F?d?f? ??????n?v?^?f?????B?D?????????????L?T?????:?????B "B<??? ? ? ?h??????????????????????????????????x?\$???  ?  ? ? 46FH????bfn??:<?? ??????????????????ln??"$??HJNP\`vx??"&NPbd??$,~?? ? ? ? ? ? !!h"p"????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h??5?\?h??5?\?mH*sH*h??h??mH*sH*Y?n?$?Pd?&!j"?#?'DQ*VxX?Y?\?^ _?_Vfjrl?osTuFx??????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$p"?#?#0&2&?'?'?'?'?)?)*P?P?PBQDQvSxS(V0V`WdWvX~X?X?X0Y4Y?Y?YZZ?Z?Z?[?[?\?\?^?^?^?^_&_?_?_?_?_*`,`t`z`?`?`aa?a?a?c?c?c?c(d*dRdVd?d?d?d?d?e?eTf\f?f?f`gbgfghgpgtg?g?g*h.h?i?i?i?i?i?ij????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h??5?\?Uh??h??mH*sH*]?; tr??ng h?p b?n nh? ? x? h?i th?p t?ng li?n k? ph?i n?p 100% ti?n s? d?ng ?t, t?nh theo gi? ?t do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh t?i th?i i?m b?n nh? ?.5. Trong th?i h?n ch?a ? 05 nm, k? t? th?i i?m tr? h?t ti?n mua, thu? mua nh? ? x? h?i, n?u b?n mua ho?c thu? mua c? nhu c?u b?n l?i nh? ? x? h?i th? ch? ??c b?n l?i cho Nh? n??c (trong tr??ng h?p thu? mua nh? ? x? h?i do Nh? n??c ?u t?) ho?c b?n l?i cho ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i (trong tr??ng h?p mua, thu? mua nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng b?ng ngu?n v?n ngo?i ng?n s?ch) ho?c b?n l?i cho ?i t??ng ??c mua, thu? mua nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i i?u 49 c?a Lu?t Nh? ?, v?i gi? b?n t?i a b?ng gi? b?n nh? ? x? h?i c?ng lo?i t?i c?ng ?a i?m, th?i i?m b?n v? kh?ng ph?i n?p thu? thu nh?p c? nh?n.6. ?i v?i d? ?n nh? ? x? h?i ch? ? cho thu? th? ch? ?u t? ch? ??c b?n sau th?i gian t?i thi?u l? 10 nm k? t? khi ho?n th?nh b?n giao ? cho thu? v? ch? ??c b?n cho c?c ?i t??ng quy ?nh t?i i?u 49 c?a Lu?t Nh? ?, v?i gi? b?n t?i a b?ng gi? b?n nh? ? x? h?i c?ng lo?i t?i c?ng ?a i?m.7. Tr??ng h?p mua, thu? mua nh? ? x? h?i ri?ng l? do h? gia ?nh, c? nh?n ?u t? x?y d?ng th? vi?c chuy?n quy?n s? d?ng ?t ph?i b?o ?m ph? h?p v?i quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.8. Cn c? theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y v? c?c vn b?n h??ng d?n c?a c? quan c? th?m quy?n ban h?nh, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy ?nh c? th? vi?c x?t duy?t v? th? t? ?u ti?n ?i v?i c?c ?i t??ng c? nhu c?u mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i tr?n ph?m vi ?a b?n, b?o ?m ph? h?p v?i t?nh h?nh v? i?u ki?n kinh t? - x? h?i c?a t?ng ?a ph??ng.9. B? Qu?c ph?ng v? B? C?ng an ban h?nh quy ?nh c? th? v? ?i t??ng v? i?u ki?n ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i ?i v?i c?c d? ?n nh? ? x? h?i do B? Qu?c ph?ng v? B? C?ng an tri?n khai th?c hi?n sau khi c? ? ki?n th?ng nh?t c?a B? X?y d?ng b?ng vn b?n.i?u 20. Tr?nh t?, th? t?c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i1. ?i v?i d? ?n nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng b?ng ngu?n v?n ngo?i ng?n s?cha) Sau khi kh?i c?ng d? ?n, ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i c? tr?ch nhi?m cung c?p c?c th?ng tin li?n quan ?n d? ?n (t?n d? ?n; ch? ?u t? d? ?n; ?a i?m x?y d?ng d? ?n; ?a ch? li?n l?c, ?a ch? n?p ?n ng k?; ti?n ? th?c hi?n d? ?n; quy m? d? ?n; s? l??ng cn h? (trong ? bao g?m: S? cn h? ? b?n, s? cn h? cho thu?, s? cn h? cho thu? mua); di?n t?ch cn h?; gi? b?n, gi? cho thu?, gi? cho thu? mua (t?m t?nh) ?i v?i t?ng lo?i cn h?; th?i gian b?t ?u v? k?t th?c nh?n ?n ng k? v? c?c n?i dung kh?c c? li?n quan) ? c?ng b? c?ng khai t?i C?ng Th?ng tin i?n t? c?a S? X?y d?ng t?i ?a ph??ng n?i c? d? ?n; ng t?i ?t nh?t 01 l?n t?i b?o l? c? quan ng?n lu?n c?a ch?nh quy?n ?a ph??ng v? c?ng b? t?i S?n giao d?ch b?t ?ng s?n c?a ch? ?u t? (n?u c?) ? ng??i d?n bi?t, ng k? v? th?c hi?n vi?c theo d?i, gi?m s?t;b) Tr??c khi th?c hi?n vi?c b?n, cho thu?, cho thu? mua, ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i c? tr?ch nhi?m b?o c?o b?ng vn b?n v? t?ng s? cn h? s? b?n, cho thu?, cho thu? mua v? th?i i?m b?t ?u b?n, cho thu?, cho thu? mua ? S? X?y d?ng bi?t v? ki?m tra. C?ng b? c?ng khai t?i C?ng Th?ng tin i?n t? c?a S? X?y d?ng t?i ?a ph??ng n?i c? d? ?n trong th?i gian t?i thi?u l? 30 ng?y l?m vi?c k? t? th?i i?m b?t ?u nh?n h? s? ng k? mua, thu?, thu? mua nh? ? t?i d? ?n;c) Tr?n c? s? c?c th?ng tin v? c?c d? ?n nh? ? x? h?i tr?n ?a b?n ? ??c c?ng b? theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n n?y; h? gia ?nh, c? nh?n c? nhu c?u ng k? mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i n?p h? s? cho ch? ?u t? d? ?n theo quy ?nh t?i i?u 22 c?a Ngh? ?nh n?y v? h??ng d?n c? th? c?a B? X?y d?ng;d) Sau khi t?p h?p ?y ? gi?y t? ng k? c?a c?c ?i t??ng c? nhu c?u, ch? ?u t? d? ?n nh? ? x? h?i c? tr?ch nhi?m xem x?t t?ng h? s? ng k?, ?i chi?u v?i c?c quy ?nh v? ?i t??ng, i?u ki?n theo quy ?nh t?i i?u 49 v? i?u 51 c?a Lu?t Nh? ?, quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y v? h??ng d?n chi ti?t c?a B? X?y d?ng ? l?p danh s?ch ?i t??ng ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i thu?c d? ?n do m?nh l?m ch? ?u t?.Tr??ng h?p ng??i c? nhu c?u ng k? mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i ? n?p h? s? h?p l? theo quy ?nh t?i i?u 22 c?a Ngh? ?nh n?y cho ch? ?u t?, nh?ng trong d? ?n kh?ng c?n qu? nh? ? gi?i quy?t th? ch? ?u t? d? ?n c? tr?ch nhi?m ghi r? l? do v? g?i tr? l?i h? s? (bao g?m c? Gi?y t? ch?ng minh ?i t??ng v? i?u ki?n ? ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i m? ng??i ng k? ? n?p) ? ng??i ? bi?t v? n?p h? s? t?i d? ?n kh?c.Khi ng??i c? nhu c?u n?p h? s?, ng??i nh?n h? s? ph?i ghi Gi?y bi?n nh?n. N?u h? s? ch?a h?p l? (ch?a ?ng theo quy ?nh t?i i?u 22 c?a Ngh? ?nh n?y) th? ng??i nh?n h? s? c? tr?ch nhi?m ghi r? l? do ch?a gi?i quy?t v? tr? l?i cho ng??i n?p h? s? ? th?c hi?n vi?c b? sung, ho?n thi?n;) Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i c? tr?ch nhi?m g?i Danh s?ch c?c ?i t??ng d? ki?n ??c gi?i quy?t mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i theo th? t? ?u ti?n (tr?n c? s? ch?m i?m theo nguy?n t?c quy ?nh t?i i?u 23 c?a Ngh? ?nh n?y) v? S? X?y d?ng ?a ph??ng n?i c? d? ?n ? ki?m tra nh?m lo?i tr? vi?c ng??i ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i ??c h? tr? nhi?u l?n.Tr??ng h?p ?i t??ng d? ki?n ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i theo Danh s?ch do ch? ?u t? l?p m? ? ??c Nh? n??c h? tr? v? nh? ?, ?t ? theo quy ?nh ho?c ? ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i t?i d? ?n kh?c th? S? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m g?i vn b?n th?ng b?o cho ch? ?u t? bi?t ? x?a t?n trong Danh s?ch ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i. Sau 15 ng?y l?m vi?c k? t? khi nh?n ??c Danh s?ch, n?u S? X?y d?ng kh?ng c? ? ki?n ph?n h?i th? ch? ?u t? th?ng b?o cho c?c ?i t??ng ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i trong d? ?n c?a m?nh ?n ? th?a thu?n, th?ng nh?t v? k? h?p ?ng.Tr??ng h?p ng??i c? nhu c?u nh? ? x? h?i ?p ?ng ? i?u ki?n v? ? ??c ch? ?u t? d? ?n xem x?t, ?a v?o Danh s?ch mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i c?a d? ?n ?, nh?ng ng??i ? kh?ng c?n c? nhu c?u mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i th? ch? ?u t? d? ?n g?i tr? l?i h? s? (bao g?m c? gi?y t? ch?ng minh ?i t??ng v? i?u ki?n ? ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i) cho ng??i ? n?p h? s?;e) M?i h? gia ?nh, c? nh?n c? nhu c?u mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i ch? ??c n?p gi?y t? ng k? t?i m?t d? ?n. Trong tr??ng h?p d? ?n kh?ng c?n qu? nh? ? b?n, cho thu?, cho thu? mua th? ch? ?u t? n?u r? l? do v? tr? l?i h? s? ? ng??i c? nhu c?u n?p t?i d? ?n kh?c.B?n mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i thanh to?n tr?c ti?p v?i ch? ?u t? ho?c th?c hi?n th?ng qua ng?n h?ng do ch? ?u t? v? ng??i mua, thu?, thu? mua th?ng nh?t theo th?a thu?n;g) Sau khi k? H?p ?ng mua b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? x? h?i, ch? ?u t? d? ?n c? tr?ch nhi?m l?p ?y ? Danh s?ch c?c ?i t??ng (bao g?m c? c?c th?nh vi?n trong h?) ? ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i g?i v? S? X?y d?ng ?a ph??ng n?i c? d? ?n ? c?ng b? c?ng khai trong th?i h?n 30 ng?y l?m vi?c (k? t? ng?y nh?n ??c Danh s?ch n?y) v? l?u tr? ? ph?c v? cho c?ng t?c qu?n l?, ki?m tra (h?u ki?m). ?ng th?i, ch? ?u t? d? ?n c? tr?ch nhi?m c?ng b? c?ng khai danh s?ch n?y t?i tr? s? l?m vi?c c?a ch? ?u t? v? t?i S?n giao d?ch b?t ?ng s?n ho?c Trang th?ng tin i?n t? v? nh? ? x? h?i c?a ch? ?u t? (n?u c?).2. ?i v?i nh? ? x? h?i do h? gia ?nh, c? nh?n ?u t? x?y d?nga) H? gia ?nh, c? nh?n ?u t? nh? ? x? h?i c? tr?ch nhi?m b?o c?o b?ng vn b?n v? ?a i?m x?y d?ng; ti?n ? th?c hi?n; quy m?, s? l??ng cn h?, trong ? bao g?m: S? cn h? ? b?n, s? cn h? cho thu?, s? cn h? cho thu? mua; gi? b?n, cho thu?, cho thu? mua; th?i gian b?t ?u b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? v?i ?y ban nh?n d?n c?p x? n?i x?y d?ng nh? ? ? c?ng b? c?ng khai t?i tr? s? c?a x?, ph??ng ? ch?nh quy?n ?a ph??ng v? ng??i d?n bi?t ? th?c hi?n theo d?i, gi?m s?t;b) Tr?n c? s? c?c th?ng tin v? nh? ? x? h?i tr?n ?a b?n ? ??c c?ng b? theo quy ?nh; ng??i c? nhu c?u ng k? mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i n?p h? s? cho ch? h? ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i i?u 22 c?a Ngh? ?nh n?y;c) Sau khi t?p h?p ?y ? h? s? ng k? c?a c?c ?i t??ng c? nhu c?u, h? gia ?nh, c? nh?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i c? tr?ch nhi?m g?i ?y ban nh?n d?n c?p x? ? xem x?t, x?c nh?n Danh s?ch ?i t??ng ??c mua, thu? mua nh? ? x? h?i tr??c khi ch? h? v? ng??i mua, thu?, thu? mua nh? ? th?c hi?n vi?c k? H?p ?ng mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i;d) ?y ban nh?n d?n c?p x? c? tr?ch nhi?m sao h? s? ng k? v? Danh s?ch ?i t??ng ??c mua, thu? mua nh? ? x? h?i g?i S? X?y d?ng ? ki?m tra, lo?i tr? tr??ng h?p ?i t??ng mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i ??c h? tr? nhi?u l?n.i?u 21. Gi? b?n, cho thu?, thu? mua nh? ? x? h?i1. Gi? b?n nh? ? x? h?i do ch? ?u t? d? ?n x?c ?nh tr?n c? s? t?nh ? c?c chi ph? ? thu h?i v?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, l?i vay (n?u c?) v? l?i nhu?n ?nh m?c c?a to?n b? d? ?n kh?ng v??t qu? 10% t?ng chi ph? ?u t?; kh?ng t?nh c?c kho?n ?u ?i c?a Nh? n??c quy ?nh t?i i?u 58 c?a Lu?t Nh? ? v?o gi? b?n nh? ? x? h?i.2. Gi? thu? mua nh? ? x? h?i do ch? ?u t? d? ?n x?c ?nh tr?n c? s? t?nh ? c?c chi ph? ? thu h?i v?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, l?i vay (n?u c?) v? l?i nhu?n ?nh m?c c?a to?n b? d? ?n kh?ng v??t qu? 15% t?ng chi ph? ?u t?; kh?ng t?nh c?c kho?n ?u ?i c?a Nh? n??c quy ?nh t?i i?u 58 c?a Lu?t Nh? ? v?o gi? thu? mua nh? ? x? h?i.B?n thu? mua ph?i n?p l?n ?u 20% gi? tr? nh? ? v? n?p ph?n c?n l?i theo ?nh k? do b?n cho thu? mua v? b?n thu? mua th?a thu?n, t?nh t? th?i i?m b?n giao nh? ? ?; th?i h?n thu? mua nh? ? x? h?i t?i thi?u l? 05 nm, k? t? ng?y b?n cho thu? mua b?n giao nh? ? cho b?n thu? mua.3. Gi? cho thu? nh? ? x? h?i do ch? ?u t? d? ?n x?c ?nh tr?n c? s? t?nh ? chi ph? b?o tr?; chi ph? thu h?i v?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, l?i vay (n?u c?) v? l?i nhu?n ?nh m?c c?a to?n b? d? ?n kh?ng v??t qu? 15% t?ng chi ph? ?u t?; kh?ng t?nh c?c kho?n ?u ?i c?a Nh? n??c quy ?nh t?i i?u 58 c?a Lu?t Nh? ? v?o gi? thu? nh? ? x? h?i; th?i h?n thu h?i v?n t?i thi?u l? 15 nm, k? t? ng?y k? h?p ?ng.4. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh giao c? quan ch?c nng tr?c thu?c th?c hi?n th?m ?nh gi? b?n, thu? mua, thu? nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng theo d? ?n b?ng ngu?n v?n ngo?i ng?n s?ch nh? n??c tr?n ph?m vi ?a b?n.5. ?i v?i nh? ? x? h?i do h? gia ?nh, c? nh?n ?u t? x?y d?ng ? cho thu?, cho thu? mua ho?c b?n do ch? ?u t? t? x?c ?nh gi? nh?ng kh?ng ??c cao h?n khung gi? do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh.6. Ng??i thu? nh? ? x? h?i c? tr?ch nhi?m n?p tr??c cho b?n cho thu? nh? m?t kho?n ti?n ?t c?c theo th?a thu?n c?a hai b?n, nh?ng t?i a kh?ng v??t qu? 12 th?ng, t?i thi?u kh?ng th?p h?n 03 th?ng ti?n thu? nh? ? ? b?o ?m th?c hi?n c?c ngh)a v? c?a ng??i thu? nh?.Cho ph?p b?n cho thu? v? b?n thu? nh? ? x? h?i ??c th?a thu?n kho?n ti?n ?t c?c cao h?n m?c n?p quy ?nh t?i Kho?n n?y, nh?ng kho?n ti?n ?t c?c n?y kh?ng v??t qu? 50% gi? tr? c?a nh? ? cho thu?. Trong tr??ng h?p b?n thu? n?p kho?n ti?n ?t c?c theo quy ?nh t?i Kho?n n?y th? ??c gi?m gi? cho thu? nh? ? ho?c kh?ng ph?i ?ng ti?n thu? nh? ? trong m?t th?i h?n nh?t ?nh do hai b?n th?a thu?n.Tr??ng h?p ng??i thu?c h? ngh?o, h? c?n ngh?o v? ?i t??ng quy ?nh t?i c?c Kho?n 1, 3, 9 v? 10 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ? th? kh?ng b?t bu?c ph?i n?p ti?n ?t c?c khi thu? nh? ? x? h?i.7. Ng??i mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i ??c vay v?n ?u ?i t? Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i ho?c t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh ? thanh to?n ti?n mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i Ch??ng III c?a Ngh? ?nh n?y.8. B? X?y d?ng h??ng d?n ph??ng ph?p x?c ?nh gi? b?n, gi? cho thu?, gi? cho thu? mua nh? ? x? h?i.i?u 22. H? s? ch?ng minh ?i t??ng, i?u ki?n ? ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i1. C?c ?i t??ng ??c quy ?nh t?i i?u 49 c?a Lu?t Nh? ? ch?a ??c h??ng c?c ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i khi xin h? tr? nh? ? x? h?i ph?i c? ?n ? ngh? h? tr? nh? ? v? gi?y t? ch?ng minh v? ?i t??ng, c? th? nh? sau:a) ?i t??ng quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ? ph?i c? gi?y t? ch?ng minh v? ?i t??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ng??i c? c?ng v?i c?ch m?ng, x?c nh?n v? th?c tr?ng nh? ? v? ch?a ??c h? tr? nh? ? c?a Nh? n??c do ?y ban nh?n d?n c?p x? n?i ng k? h? kh?u th??ng tr? c?p;b) ?i t??ng quy ?nh t?i c?c Kho?n 4, 5, 6, 7 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ? th? ph?i c? gi?y x?c nh?n c?a c? quan, t? ch?c n?i ang l?m vi?c v? ?i t??ng v? th?c tr?ng nh? ?;c) ?i t??ng quy ?nh t?i Kho?n 8 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ? th? ph?i c? gi?y x?c nh?n ? tr? l?i nh? ? c?ng v? do c? quan qu?n l? nh? ? c?ng v? c?p;d) ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 9 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ? th? ph?i c? x?c nh?n c?a c? s? ?o t?o n?i ?i t??ng ang h?c t?p;) ?i t??ng quy ?nh t?i Kho?n 10 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ? th? ph?i c? b?n sao c? ch?ng th?c ch?ng minh ng??i ? c? t?n trong Danh s?ch thu h?i ?t ?, nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t c?a c? quan c? th?m quy?n, k?m theo gi?y x?c nh?n c?a ?y ban nh?n d?n c?p huy?n n?i ng??i c? nh?, ?t b? thu h?i v? vi?c ch?a ??c Nh? n??c b?i th??ng b?ng nh? ?, ?t ? t?i ?nh c?.2. Gi?y t? ch?ng minh v? i?u ki?n c? tr? nh? sau:a) Tr??ng h?p ?i t??ng ng k? xin mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i c? ng k? h? kh?u th??ng tr? t?i t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c Trung ??ng n?i c? nh? ? x? h?i th? ph?i c? b?n sao c? ch?ng th?c h? kh?u th??ng tr? ho?c gi?y ng k? h? kh?u t?p th? t?i ?a ph??ng ?;b) Tr??ng h?p ?i t??ng ng k? xin mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i kh?ng c? h? kh?u th??ng tr? theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n n?y th? ph?i c? b?n sao c? ch?ng th?c gi?y ng k? t?m tr?; b?n sao c? ch?ng th?c h?p ?ng lao ?ng c? th?i h?n t? m?t nm tr? l?n t?nh ?n th?i i?m n?p ?n ho?c h?p ?ng kh?ng x?c ?nh th?i h?n v? gi?y x?c nh?n (ho?c gi?y t? ch?ng minh) v? vi?c c? ?ng b?o hi?m x? h?i c?a c? quan b?o hi?m t?i t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c Trung ??ng n?i ng??i ? ng k? mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i. Tr??ng h?p ?i t??ng l?m vi?c cho chi nh?nh ho?c vn ph?ng ?i di?n t?i t?nh, th?nh ph? n?i c? nh? ? x? h?i m? vi?c ?ng b?o hi?m th?c hi?n t?i ?a ph??ng n?i ?t tr? s? ch?nh th? ph?i c? gi?y x?c nh?n c?a c? quan, ?n v? n?i ?t tr? s? ch?nh v? vi?c ?ng b?o hi?m.3. Gi?y t? ch?ng minh v? i?u ki?n thu nh?p nh? sau:a) C?c ?i t??ng quy ?nh t?i Kho?n 5, 6 v? 7 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ? ph?i c? x?c nh?n c?a c? quan, ?n v? m? ng??i ? ang l?m vi?c v? m?c thu nh?p thu?c di?n kh?ng ph?i n?p thu? thu nh?p th??ng xuy?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? thu? thu nh?p c? nh?n;b) C?c ?i t??ng quy ?nh t?i Kho?n 4 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ? t? k? khai v? m?c thu nh?p c?a b?n th?n v? ch?u tr?ch nhi?m v? th?ng tin t? k? khai. S? X?y d?ng li?n h? v?i C?c thu? ?a ph??ng ? x?c minh thu? thu nh?p c?a c?c ?i t??ng n?y trong tr??ng h?p c?n thi?t.4. C?c ?i t??ng quy ?nh t?i i?u 49 c?a Lu?t Nh? ? ph?i ?p ?ng i?u ki?n ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? theo quy ?nh t?i i?u 51 c?a Lu?t Nh? ?, tr??ng h?p c? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh th? di?n t?ch nh? ? b?nh qu?n d??i 10 m2/ng??i.5. B? X?y d?ng ban h?nh m?u gi?y t? ? th?c hi?n c?c quy ?nh t?i i?u n?y.i?u 23. Nguy?n t?c, ti?u ch? x?t duy?t ?i t??ng ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i1. Nguy?n t?c x?t duy?t ?i t??ng ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i ?u t? x?y d?ng theo d? ?n:a) Tr??ng h?p t?ng s? h? s? ng k? mua, thu?, thu? mua (h?p l?) b?ng ho?c ?t h?n t?ng s? cn h? do ch? ?u t? c?ng b? th? vi?c l?a ch?n cn h? th?c hi?n theo h?nh th?c th?a thu?n gi?a ch? ?u t? v? kh?ch h?ng;b) Tr??ng h?p t?ng s? h? s? ng k? mua, thu?, thu? mua (h?p l?) nhi?u h?n t?ng s? cn h? do ch? ?u t? c?ng b? th? vi?c x?t duy?t, l?a ch?n ?i t??ng th?c hi?n theo h?nh th?c ch?m i?m theo ti?u ch? quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u n?y.Sau khi x?t duy?t, l?a ch?n ? h? s? h?p l? t??ng ?ng v?i t?ng s? cn h? do ch? ?u t? c?ng b? th? vi?c x?c ?nh c? th? t?ng cn h? tr??c khi k? h?p ?ng th?c hi?n theo nguy?n t?c th?a thu?n gi?a ch? ?u t? v? kh?ch h?ng. Tr??ng h?p c? nhi?u h? s? h?p l? b?ng i?m nhau v??t qu? t?ng s? cn h? ??c ?u t? th? ch? ?u t? t? ch?c l?a ch?n theo h?nh th?c b?c thm c?ng khai;c) Tr??ng h?p ng??i mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i kh?ng ?t ??c nhu c?u, nguy?n v?ng c?a m?nh t?i d? ?n ? ng k? th? ??c tr? h? s? ? ng k? t?i c?c d? ?n kh?c, n?u kh?ng mu?n l?a ch?n cn h? kh?c c?n l?i trong d? ?n ?.2. Thang i?m ??c x?c ?nh tr?n c? s? c?c ti?u ch? c? th? sau:TTTi?u ch? ch?m i?mS? i?m1Ti?u ch? kh? khn v? nh? ?:?- Ch?a c? nh? ?.40- C? nh? ? nh?ng h? h?ng, d?t, n?t ho?c di?n t?ch b?nh qu?n d??i 10 m2/ng??i.302Ti?u ch? v? ?i t??ng:?- ?i t??ng 1 (quy ?nh t?i c?c Kho?n 5, 6 v? 7 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ?).30- ?i t??ng 2 (quy ?nh t?i c?c Kho?n 4 v? 9 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ?20- ?i t??ng quy ?nh t?i c?c Kho?n 1, 8 v? 10 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ?).403Ti?u ch? ?u ti?n kh?c:?- H? gia ?nh c? t? 02 ng??i tr? l?n thu?c ?i t??ng 1, 2.10- H? gia ?nh c? 01 ng??i thu?c ?i t??ng 1 v? c? ?t nh?t 01 ng??i thu?c ?i t??ng 2.7- H? gia ?nh c? t? 02 ng??i tr? l?n thu?c ?i t??ng 24Ghi ch?: Tr??ng h?p h? gia ?nh, c? nh?n ??c h??ng c?c ti?u ch? ?u ti?n kh?c nhau th? ch? t?nh theo ti?u ch? ?u ti?n c? thang i?m cao nh?t.?4Ti?u ch? ?u ti?n do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy ?nh:(theo i?u ki?n c? th? c?a t?ng ?a ph??ng, n?u c?)103. Cn c? theo nguy?n t?c, ti?u ch? ch?m i?m quy ?nh t?i Kho?n 1 v? Kho?n 2 i?u n?y, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy ?nh c? th? ti?u ch? ?u ti?n ? l?a ch?n c?c ?i t??ng ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i tr?n ?a b?n ph? h?p v?i ?c th? c?a ?a ph??ng nh?ng kh?ng ??c v??t qu? ti?u ch? t?i i?m 4 Kho?n 2 i?u n?y, ? h??ng d?n c?c ch? ?u t? d? ?n v? c?c h? gia ?nh, c? nh?n th?c hi?n vi?c b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? x? h?i ?ng ?i t??ng theo quy ?nh.4. Ch? ?u t? d? ?n v? h? gia ?nh, c? nh?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i cn c? theo nguy?n t?c, ti?u ch? ch?m i?m quy ?nh t?i Kho?n 1 v? Kho?n 2 i?u n?y v? quy ?nh c? th? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh (n?u c?) ? th?c hi?n vi?c b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? x? h?i do m?nh ?u t? x?y d?ng.5. ?i v?i ?i t??ng quy ?nh t?i Kho?n 6 i?u 49 c?a Lu?t Nh? ? th? c? th? ng k? mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i t?i d? ?n do c?c th?nh ph?n kinh t? ?u t? ho?c d? ?n do B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an tri?n khai th?c hi?n nh?ng ph?i b?o ?m nguy?n t?c m?i ?i t??ng mua, thu?, thu? mua nh? ? ch? ??c h? tr? gi?i quy?t m?t l?n.B? Qu?c ph?ng v? B? C?ng an quy ?nh c? th? ti?u ch? x?t duy?t ?i t??ng, i?u ki?n ?i v?i c?c tr??ng h?p ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i t?i c?c d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i do m?nh tri?n khai th?c hi?n ph? h?p v?i ?c th? c?a l?c l??ng vi trang g?i B? X?y d?ng ? c? ? ki?n th?ng nh?t b?ng vn b?n tr??c khi ban h?nh, trong th?i h?n 15 ng?y l?m vi?c B? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m tr? l?i v? n?i dung xin ? ki?n.?i v?i c?c tr??ng h?p ng k? mua, thu?, thu? mua nh? ? t?i c?c d? ?n do c?c th?nh ph?n kinh t? ?u t? th? nguy?n t?c v? ti?u ch? x?t duy?t ?i t??ng th?c hi?n theo quy ?nh t?i Kho?n 1 v? Kho?n 2 i?u n?y.i?u 24. H?p ?ng mua b?n, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i1. Vi?c mua b?n, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y do c?c b?n th?a thu?n tr?n c? s? tham kh?o h?p ?ng m?u do B? X?y d?ng ban h?nh.2. H?p ?ng thu? nh? ? x? h?i ??c k? gi?a ch? ?u t? ho?c doanh nghi?p ??c ch? ?u t? ?y th?c qu?n l?, v?n h?nh nh? ? v?i ng??i thu? nh? ?.3. Tr??ng h?p h?t h?n h?p ?ng m? b?n thu? v?n thu?c ?i t??ng v? ? i?u ki?n ??c thu? nh? ? x? h?i th? c?c b?n th?a thu?n ? k? ti?p h?p ?ng thu? nh? ?; tr??c khi h?t h?n h?p ?ng thu? ba th?ng, n?u b?n thu? v?n c?n nhu c?u thu? nh? ? v? kh?ng vi ph?m c?c tr??ng h?p thu?c di?n ph?i ch?m d?t h?p ?ng thu? nh? ? theo th?a thu?n trong h?p ?ng thu? nh? ? k? th? ??c quy?n k? ti?p h?p ?ng thu? nh? ? m?i ho?c ??c gia h?n h?p ?ng thu? nh? ? x? h?i.i?u 25. Qu?n l? ch?t l??ng nh? ? x? h?i1. Vi?c qu?n l? ch?t l??ng c?ng tr?nh x?y d?ng ?i v?i c?c d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l? ch?t l??ng c?ng tr?nh x?y d?ng.2. ?i v?i nh? ? x? h?i do c?c h? gia ?nh, c? nh?n ?u t? x?y d?ng ph?i tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? quy ho?ch x?y d?ng, quy ho?ch ? th? v? i?m d?n c? n?ng th?n; ph?i c? Gi?y ph?p x?y d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.i?u 26. Qu?n l? khai th?c, s? d?ng nh? ? x? h?i1. Vi?c qu?n l? khai th?c, s? d?ng nh? ? x? h?i ??c ?u t? b?ng ngu?n v?n ng?n s?ch nh? n??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c.2. ?i v?i nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng b?ng ngu?n v?n ngo?i ng?n s?ch nh? n??c th? ch? ?u t? d? ?n c? tr?ch nhi?m t? ch?c qu?n l? vi?c s? d?ng, v?n h?nh v? khai th?c nh? ? x? h?i. Ch? ?u t? d? ?n ph?i d?nh t?i thi?u 20% t?ng di?n t?ch s?n nh? ? trong ph?m vi d? ?n d?nh ? cho thu?; sau th?i gian t?i thi?u l? 05 nm k? t? th?i i?m b?t ?u cho thu? th? ch? ?u t? d? ?n ??c ph?p b?n qu? nh? ? n?y cho ng??i ang thu? ho?c ?i t??ng quy ?nh t?i i?u 49 c?a Lu?t Nh? ? theo gi? b?n quy ?nh t?i i?u 21 c?a Ngh? ?nh n?y.3. Vi?c qu?n l? s? d?ng nh? ? x? h?i l? nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.C?c d?ch v? qu?n l?, v?n h?nh nh? ? x? h?i ??c h??ng c?c c? ch? nh? ?i v?i d?ch v? c?ng ?ch.4. ?n v? qu?n l?, v?n h?nh v? khai th?c nh? ? x? h?i ??c quy?n kinh doanh c?c d?ch v? kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t trong khu nh? ? x? h?i ? t?o ngu?n b? ?p chi ph? qu?n l? v?n h?nh, b?o tr? nh?m gi?m chi ph? d?ch v? qu?n l? s? d?ng nh? ? x? h?i.5. ?i v?i nh? ? x? h?i do c?c h? gia ?nh, c? nh?n ?u t? x?y d?ng:a) Ch? s? h?u c? nh? ? cho thu? t? qu?n l? ho?c thu?, ?y th?c cho ?n v? c? ch?c nng kinh doanh d?ch v? qu?n l? nh? ? ? qu?n l?, v?n h?nh qu? nh? ? do m?nh ?u t?;b) Trong th?i h?n cho thu? nh? ? theo h?p ?ng ? k? k?t, ch? s? h?u nh? ? ??c ph?p b?n nh? ? cho ng??i ang thu?, n?u ng??i ang thu? c? nhu c?u mua v? b?n b?n kh?ng ph?i n?p ti?n s? d?ng ?t cho Nh? n??c khi b?n nh? ? ?;c) Ch? s? h?u nh? ? ??c h??ng c?c quy?n l?i v? c? tr?ch nhi?m th?c hi?n c?c ngh)a v? ?i v?i nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s? v? ph?p lu?t v? nh? ?;d) Giao B? X?y d?ng ban h?nh quy ?nh c? th? vi?c qu?n l? ch?t l??ng, khai th?c v? qu?n l? s? d?ng nh? ? x? h?i do c?c h? gia ?nh, c? nh?n x?y d?ng ? b?n, cho thu?, cho thu? mua.i?u 27. Quy?n, ngh)a v? v? tr?ch nhi?m c?a b?n b?n, cho thu?, cho thu? mua v? b?n mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i1. B?n b?n, cho thu?, cho thu? mua v? b?n mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i c? tr?ch nhi?m th?c hi?n c?c quy?n v? ngh)a v? sau ?y:a) ?i v?i b?n b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? x? h?i:- Ph?i th?c hi?n nghi?m ch?nh c?c i?u kho?n ? th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? ? k? k?t;- ??c quy?n ch?m d?t h?p ?ng mua b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? x? h?i theo th?a thu?n trong h?p ?ng ? k?;- T? ch?c th?nh l?p Ban qu?n tr? nh? ? x? h?i v? ban h?nh Quy ch? qu?n l? nh? ? x? h?i theo h??ng d?n c?a B? X?y d?ng ?i v?i nh? ? x? h?i l? nh? chung c?;- ?i v?i tr??ng h?p cho thu? nh? ? x? h?i, b?n cho thu? ??c quy?n thu h?i l?i nh? ? cho thu? khi ch?m d?t h?p ?ng thu? nh? ?, nh?ng ph?i th?ng b?o cho b?n thu? bi?t tr??c ?t nh?t m?t th?ng v? ph?i tr? l?i cho b?n thu? ti?n ?t c?c, ti?n thu? nh? ? tr? tr??c (n?u c?) theo th?a thu?n trong h?p ?ng thu? nh?;- Thu c?c kho?n ph? d?ch v? li?n quan ?n qu?n l?, s? d?ng nh? ? x? h?i theo ?ng th?a thu?n trong h?p ?ng ? k? v? Quy ch? qu?n l? nh? ? x? h?i;- Kh?ng ??c tng gi? b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? x? h?i khi ch?a ??c ph?p c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y;- Ph?i ch?p h?nh quy?t ?nh c?a c? quan c? th?m quy?n v? vi?c x? l? c?c h?nh vi vi ph?m v? gi?i quy?t c?c khi?u n?i, tranh ch?p li?n quan ?n vi?c mua b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? x? h?i;- Th?c hi?n c?c quy?n v? ngh)a v? kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.b) ?i v?i b?n mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i:- ??c quy?n ch?m d?t h?p ?ng mua b?n, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i theo th?a thu?n trong h?p ?ng ? k? k?t;- Ph?i th?c hi?n c?c i?u kho?n ? th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i ? k? k?t v? Quy ch? qu?n l? nh? ? x? h?i cho thu? do c? quan c? th?m quy?n ban h?nh;- B?n mua, thu?, thu? mua ph?i ch?p h?nh quy?t ?nh c?a c? quan c? th?m quy?n v? vi?c x? l? c?c h?nh vi vi ph?m v? gi?i quy?t c?c khi?u n?i, tranh ch?p li?n quan ?n vi?c mua b?n, cho thu?, thu? mua nh? ? x? h?i v? th?c hi?n c?c quy?n v? ngh)a v? kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;- ?i v?i nh? ? x? h?i d?nh ? cho thu?, b?n thu? c? tr?ch nhi?m ph?i tr? l?i nh? cho b?n cho thu? theo th?a thu?n trong h?p ?ng thu? nh? ? k? k?t; tr??ng h?p b?n thu? ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng tr??c th?i h?n th? ph?i th?ng b?o cho b?n cho thu? bi?t tr??c ?t nh?t m?t th?ng; n?u b?n thu? ? tr? tr??c ti?n thu? nh? ? cho c? th?i h?n thu? theo h?p ?ng th? ??c nh?n l?i s? ti?n thu? ? thanh to?n c?a th?i h?n thu? c?n l?i v? nh?n l?i kho?n ti?n ? ?t c?c (n?u c?); b?n thu? ??c quy?n mua nh? ? ang thu? n?u ch? s? h?u th?c hi?n b?n nh? ? theo quy ?nh t?i Ngh? ?nh n?y v? ph?p lu?t v? nh? ? c? li?n quan; kh?ng ??c t? ? b?o tr?, c?i t?o nh? ? cho thu?, s? d?ng nh? ? thu? v?o m?c ?ch kh?c, cho ng??i kh?c thu? l?i ho?c cho m??n nh? ?; kh?ng ??c chuy?n nh??ng h?p ?ng thu? nh? ? ho?c ho?n ?i nh? ? thu? cho ng??i kh?c n?u kh?ng ??c s? ?ng ? c?a b?n cho thu?.2. Cn c? v?o quy ?nh t?i Ngh? ?nh n?y v? c?c vn b?n h??ng d?n c?a c? quan c? th?m quy?n, c?c b?n th?a thu?n v? ghi r? trong h?p ?ng mua b?n, cho thu?, thu? mua nh? ? x? h?i c?c quy?n v? ngh)a v? c?a hai b?n.Ch??ng VT? CH?C TH?C HI?Ni?u 28. Tr?ch nhi?m c?a B? X?y d?ng1. Th?c hi?n c?c nhi?m v? ??c giao theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y.2. Ban h?nh theo th?m quy?n thi?t k? m?u, thi?t k? i?n h?nh nh? ? x? h?i; quy ch? qu?n l? vi?c s? d?ng, v?n h?nh khai th?c qu? nh? ? x? h?i.3. B? X?y d?ng ch? ?o v? giao nhi?m v? cho c?c doanh nghi?p nh? n??c tr?c thu?c B? ph?i h?p v?i ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?t tri?n nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.4. Ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c B?, ng?nh, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh h??ng d?n, ki?m tra, thanh tra theo th?m quy?n v? c?ng t?c ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i; t?ng h?p, ?nh gi? t?nh h?nh tri?n khai th?c hi?n Ngh? ?nh n?y; ? xu?t s?a ?i, b? sung cho ph? h?p t?nh h?nh th?c t? tr?nh Ch?nh ph? xem x?t, quy?t ?nh.5. Tham gia H?i ?ng qu?n l? ngu?n v?n v? qu?n l? s? d?ng ngu?n v?n ?u ?i ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i v? h? tr? cho c?c h? gia ?nh, c? nh?n vay ? mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i.6. Th?c hi?n c?c nhi?m v?, quy?n h?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 29. Tr?ch nhi?m c?a c?c B?, ng?nh c? li?n quan1. B? K? ho?ch v? ?u t?:a) Ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c B?, ng?nh t?ng h?p, ? xu?t v? ph?n b? ngu?n v?n t? ng?n s?ch trung ??ng theo k? ho?ch trung h?n v? h?ng nm th?ng qua Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i, c?c t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh ? th?c hi?n ch?nh s?ch h? tr? nh? ? x? h?i;b) Ch? tr? nghi?n c?u tr?nh c? quan c? th?m quy?n xem x?t, b? sung c?c d? ?n nh? ? x? h?i v?o danh m?c c?c d? ?n ??c vay v?n t?n d?ng ?u ?i ho?c h? tr? ?u t? (k? c? ngu?n v?n ODA) theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? ph?p lu?t v? ?u t?;c) Ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c B?, ng?nh h??ng d?n vi?c huy ?ng c?ng tr?i qu?c gia, tr?i phi?u, v?n h? tr? ph?t tri?n ch?nh th?c, v?n vay ?u ?i c?a c?c nh? t?i tr?, v?n t?n d?ng ?u t? ph?t tri?n c?a nh? n??c (k? c? ngu?n v?n ODA) ? th?c hi?n ch?nh s?ch ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i ? cho thu?, cho thu? mua theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y.2. B? T?i ch?nh:a) H??ng d?n th?c hi?n c?c ?u ?i li?n quan ?n ch?nh s?ch t?i ch?nh, thu?, t?n d?ng, ph??ng th?c h?nh th?nh v? t?o l?p qu? ?u t? t?i c?c doanh nghi?p s?n xu?t c?ng nghi?p, ph?t h?nh tr?i phi?u ??c Ch?nh ph? b?o l?nh, tr?i phi?u ch?nh quy?n ?a ph??ng v? tr?i phi?u doanh nghi?p ? th?c hi?n ch?nh s?ch ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i ? cho thu?, cho thu? mua theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y;b) Ph?i h?p v?i B? K? ho?ch v? ?u t? v? c?c B?, ng?nh li?n quan th?c hi?n vi?c b? tr? v?n t? ng?n s?ch Trung ??ng theo k? ho?ch h?ng nm th?ng qua Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i, c?c t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh ? tri?n khai ch?nh s?ch h? tr? cho vay ?u ?i ?i v?i h? gia ?nh, c? nh?n thu?c ?i t??ng quy ?nh khi mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i; cho vay ?u ?i ?i v?i c?c doanh nghi?p, h?p t?c x? l? ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i v? h? gia ?nh, c? nh?n tham gia x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Ngh? ?nh n?y;c) H??ng d?n c? th? ch? ? mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t, vi?c ho?n tr? theo quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 9 v? ph??ng ph?p x?c ?nh gi? tr? ti?n s? d?ng ?t m? b?n b?n nh? ? x? h?i ph?i n?p quy ?nh t?i Kho?n 4 i?u 19 c?a Ngh? ?nh n?y;d) H??ng d?n theo th?m quy?n ho?c tr?nh c? quan c? th?m quy?n quy ?nh ch? ? mi?n, gi?m thu? gi? tr? gia tng, thu? thu nh?p doanh nghi?p, thu? thu nh?p c? nh?n v? c?c thu? kh?c li?n quan ?n ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i Ngh? ?nh n?y.3. B? T?i nguy?n v? M?i tr??ng:a) Ch? tr?, ph?i h?p v?i B? X?y d?ng h??ng d?n c?c ?a ph??ng trong vi?c l?p quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ?t, b?o ?m ? qu? ?t ? tri?n khai th?c hi?n c?c d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i;b) Ch? tr?, ph?i h?p v?i B? X?y d?ng h??ng d?n vi?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t cho c?c ?i t??ng ??c mua, thu? mua nh? ? x? h?i theo quy ?nh.4. Ng?n h?ng Nh? n??c Vi?t Nam:a) Ban h?nh quy ?nh v? ph??ng th?c t?i c?p v?n, cho vay, gia h?n n?, chuy?n n? qu? h?n, quy tr?nh th? t?c cho vay ?u ?i ?i v?i c?c t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh b?o ?m s? d?ng c? hi?u qu?, ?ng m?c ?ch kho?n t?n d?ng n?y; ch? ?o Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i h??ng d?n vi?c huy ?ng ti?n g?i ti?t ki?m, th? t?c cho vay, gia h?n n?, chuy?n n? qu? h?n ph? h?p v?i t? ch?c v? ho?t ?ng c?a Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i;b) Ch? ?nh m?t s? t? ch?c t?n d?ng tri?n khai cho vay h? tr? nh? ? x? h?i; th?c hi?n c?c nhi?m v? ??c giao theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.5. Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i:a) Qu?n l? v? s? d?ng ngu?n v?n, th?c hi?n cho vay ?ng ?i t??ng theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y;b) Ph?i h?p v?i c?c B?, ng?nh b?o c?o c?p c? th?m quy?n ? x? l? nh?ng kh? khn, v??ng m?c trong qu? tr?nh th?c hi?n cho vay h? tr? nh? ? x? h?i.c) Ch? tr?, ph?i h?p v?i c?c B?, ng?nh c? li?n quan x?y d?ng ? ?n cho vay v?n ?u ?i ? ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ?i v?i c?c ?i t??ng quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 15 c?a Ngh? ?nh n?y tr?nh Th? t??ng Ch?nh ph? xem x?t, ph? duy?t tr??c khi tri?n khai th?c hi?n.6. C?c B?, ng?nh c? li?n quan c? tr?ch nhi?m nghi?n c?u ban h?nh theo th?m quy?n ho?c tr?nh c? quan c? th?m quy?n ban h?nh s?a ?i, b? sung c?c c? ch?, ch?nh s?ch li?n quan ?n vi?c ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i quy ?nh t?i Ngh? ?nh n?y.i?u 30. Tr?ch nhi?m c?a ?y ban nh?n d?n c?c t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c Trung ??ng1. T? ch?c, ch? ?o vi?c i?u tra, kh?o s?t, t?ng h?p nhu c?u ? x?y d?ng ch??ng tr?nh, k? ho?ch, ch? ti?u ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i h?ng nm, trung h?n v? d?i h?n tr?n ?a b?n; ch? ?o v? giao nhi?m v? cho c?c doanh nghi?p t?i ?a ph??ng, ph?i h?p v?i B? X?y d?ng ? ch? ?o giao nhi?m v? cho c?c doanh nghi?p nh? n??c tr?c thu?c B? ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.2. R? so?t, i?u ch?nh, b? sung qu? ?t d?nh ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i trong quy ho?ch chung, quy ho?ch ph?n khu, quy ho?ch chi ti?t ? th? c?a ?a ph??ng; thu h?i qu? ?t thu?c c?c d? ?n nh? ? th??ng m?i, khu ? th? m?i ? giao cho c?c ch? ?u t?, nh?ng kh?ng tri?n khai ho?c tri?n khai ch?m so v?i ti?n ? ? ??c ph? duy?t, qu? ?t 20% d?nh ? x?y d?ng nh? ? x? h?i trong c?c d? ?n nh? ? th??ng m?i, khu ? th? m?i nh?ng ch?a s? d?ng ? giao cho c?c ch? ?u t? c? nhu c?u ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i.3. Quy ?nh c? th? v? c?ng b? c?ng khai c?c ti?u chu?n, ?i t??ng v? i?u ki?n ??c mua, thu?, thu? mua nh? ? x? h?i tr?n ph?m vi ?a b?n ph? h?p v?i i?u ki?n c?a t?ng ?a ph??ng; t? ch?c qu?n l? v? theo d?i ch?t ch? vi?c b?n, thu?, thu? mua; ban h?nh khung gi? b?n, cho thu?, thu? mua nh? ? x? h?i tr?n ph?m vi ?a b?n theo th?m quy?n.4. Tri?n khai th?c hi?n c?c c? ch? ch?nh s?ch v? ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i c?a Trung ??ng; ban h?nh c?c quy ?nh c? th? v? c? ch? khuy?n kh?ch, ?u ?i th?m c?a ?a ph??ng ? k?u g?i c?c th?nh ph?n kinh t? tham gia ?u t? ph?t tri?n nh? ? x? h?i tr?n ph?m vi ?a b?n; quy ch? qu?n l? vi?c s? d?ng, khai th?c v?n h?nh qu? nh? ? x? h?i tr?n ph?m vi ?a b?n.5. T? ch?c thanh tra, ki?m tra, gi?m s?t v? x? l? c?c vi ph?m li?n quan ?n vi?c b?n, cho thu?, thu? mua nh? ? x? h?i tr?n ?a b?n.6. Y?u c?u c?c ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i tr?n ph?m vi ?a b?n b?o c?o v? t?nh h?nh tri?n khai th?c hi?n d? ?n cho c? quan qu?n l? nh? n??c v? nh? ? t?i ?a ph??ng theo ?nh k?; t? ch?c giao ban, s? k?t ?nh gi? t?nh h?nh, k?t qu? th?c hi?n ph?t tri?n nh? ? x? h?i c?a ?a ph??ng theo ?nh k? h?ng nm ho?c theo y?u c?u ?t xu?t, b?o c?o B? X?y d?ng ? t?ng h?p, b?o c?o Th? t??ng Ch?nh ph?.7. Ch? ?o S? X?y d?ng, ch?nh quy?n c?p huy?n, c?p x? v? c?c c? quan ch?c nng kh?c th?c hi?n th?m ?nh, x?c nh?n ?i t??ng, i?u ki?n vay v?n ?u ?i theo quy ?nh t?i Ngh? ?nh n?y; ph?i h?p ch?t ch? v?i Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i, t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh trong qu? tr?nh x? l? n? b? r?i ro v? t?i s?n b?o ?m ? thu h?i v?n vay.i?u 31. Tr?ch nhi?m c?a c?c doanh nghi?p c? c? s? s?n xu?t trong khu c?ng nghi?p1. ?i v?i c?c doanh nghi?p ? v? ang s?n xu?t t?i khu c?ng nghi?p c? tr?ch nhi?m x?y d?ng k? ho?ch gi?i quy?t nh? ?, d?nh ngu?n t?i ch?nh ? h? tr? ?u t? ph?t tri?n nh? ? x? h?i cho h? gia ?nh, c? nh?n t?i c? s? ? g?p kh? khn v? nh? ?;2. ?i v?i c?c doanh nghi?p th?nh l?p m?i ho?c m? r?ng s?n xu?t c? tr?ch nhi?m b?o ?m nh? ? cho h? gia ?nh, c? nh?n l?m vi?c t?i ?n v? m?nh.i?u 32. i?u kho?n chuy?n ti?p1. C?c d? ?n ph?t tri?n nh? ? d?nh cho c?ng nh?n khu c?ng nghi?p v? c?c d? ?n ph?t tri?n nh? ? d?nh cho ng??i c? thu nh?p th?p t?i ? th? ? ??c tri?n khai theo quy ?nh c?a Quy?t ?nh s? 66/2009/Q-TTg ng?y 24 th?ng 4 nm 2009 v? Quy?t ?nh s? 67/2009/Q-TTg ng?y 24 th?ng 4 nm 2009 c?a Th? t??ng Ch?nh ph?, Ngh? ?nh s? 71/2010/N-CP ng?y 23 th?ng 6 nm 2010 c?a Ch?nh ph?, nh?ng ch? ?u t? ? ngh? thay ?i ??c ?p d?ng theo quy ?nh t?i Ngh? ?nh n?y th? ph?i ??c s? ch?p thu?n c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh.2. C?c d? ?n nh? ? x? h?i ? ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c th? kh?ng ph?i th?c hi?n ph? duy?t l?i, tr? tr??ng h?p ch? ?u t? ? ngh? ??c i?u ch?nh l?i n?i dung d? ?n.3. C?c h?p ?ng mua b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? x? h?i ? k? k?t tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? ?i t??ng ? ch?a ??c vay v?n ?u ?i v? kh?ng thu?c ?i t??ng ph?i c? gi?y t? ch?ng minh v? i?u ki?n thu nh?p theo quy ?nh t?i Kho?n 3 i?u 22 Ngh? ?nh n?y th? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh n?y.4. C?c gi?y t? ch?ng minh, x?c nh?n v? ?i t??ng v? th?c tr?ng nh? ? ? ??c c? quan c? th?m quy?n c?p tr??c ng?y Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh, m? ?i t??ng ? ch?a ??c k? h?p ?ng mua b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? x? h?i th? kh?ng ph?i th?c hi?n vi?c x?c nh?n l?i.i?u 33. Hi?u I?c thi h?nh1. Ngh? ?nh n?y c? hi?u l?c thi h?nh k? t? ng?y 10 th?ng 12 nm 2015.2. Trong giai o?n 2015 - 2020, Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i ch?a th?c hi?n cho vay ?i v?i c?c ?i t??ng quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 15 c?a Ngh? ?nh n?y.3. Ngh? ?nh n?y thay th? Ngh? ?nh s? 188/2013/N-CP ng?y 20 th?ng 11 nm 2013 c?a Ch?nh ph? v? ph?t tri?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i.4. C?c B? tr??ng, Th? tr??ng c? quan ngang B?, Th? tr??ng c? quan thu?c Ch?nh ph?, Ch? t?ch ?y ban nh?n d?n c?c t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c Trung ??ng ch?u tr?ch nhi?m thi h?nh Ngh? ?nh n?y./.??N?i nh?n: - Ban B? th? Trung ??ng ?ng; - Th? t??ng, c?c Ph? Th? t??ng Ch?nh ph?; - C?c B?, c? quan ngang B?, c? quan thu?c Ch?nh ph?; - HND, UBND c?c t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c Trung ??ng; - Vn ph?ng Trung ??ng v? c?c Ban c?a ?ng; - Vn ph?ng T?ng B? th?; - Vn ph?ng Ch? t?ch n??c; - H?i ?ng D?n t?c v? c?c ?y ban c?a Qu?c h?i; - Vn ph?ng Qu?c h?i; - T?a ?n nh?n d?n t?i cao; - Vi?n Ki?m s?t nh?n d?n t?i cao; - Ki?m to?n Nh? n??c; - ?y ban Gi?m s?t t?i ch?nh Qu?c gia; - Ng?n h?ng Ch?nh s?ch x? h?i; - Ng?n h?ng Ph?t tri?n Vi?t Nam; - ?y ban Trung ??ng M?t tr?n T? qu?c Vi?t Nam; - C? quan Trung ??ng c?a c?c o?n th?; - C?c T?p o?n kinh t?, T?ng c?ng ty nh? n??c; - VPCP: BTCN, c?c PCN, Tr? l? TTg, TG C?ng TTT, c?c V?, C?c, ?n v? tr?c thu?c, C?ng b?o; - L?u: VT, KTN (3b).TM. CH?NH PH? TH? T??NG Nguy?n T?n Ding?jjplxl?l?l?m?m o o?o?o?o?oXq\qss?s?sTtVtRuTu~@~?~?~?????????????"?$?????????F?H?l?t???????????Ȍ̌????Ԏ֎H?P???????????v?~??????????????(?*???ȚH?L?n??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h??5?\?h??mH*sH*h??^Fx?|?$???n??????J??x?????š???(?>?X?Ƨ??f?$??$?v??????????????????????????????????x?\$n?p?????Ȝʜ??????ܠޠ&?(??????6?8??????V?X?ħ̧????d?f?"?*?????"?*?t?|?????αұ??F?J?????????ڳܳ???Z?^?v?~?ܵ??????????*?0??????z???D?J?x??????????????h?j?x???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h??H*mH*sH* h??5?\?h??mH*sH*h??Z??x?޵???|?z???z??????0???????2?8?^?n???????????????????? $?x$Ifa$?x?\$x???????????????.?6?N?P???????????????????????0?2?6?8?V?X?\?^?l?p?r?t?v?x????????????????? ? ?j?l?z?|?????????????N?P?T?Z?????????????x?z?~???????????????0?2?6?@?????\?f???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h??H*mH*sH* h??5?\?h??5?\?mH*sH*h??mH*sH*h??Vn?p?t?????NC;C?x$If $?x$Ifa$?kd?$$If???????????????????F??N? ?X??????????????????????? ? t???????????????0???????????????????????????????????6?? ???? ???? ????????????? ?????????2?4?a?p???????????????????????tiai?x$If $?x$Ifa$?kds$$If4??F??N? ?X?????????????????????? ? t???????????????6?? ???? ???? ????????????? ?????????2?4?a?p???????????????????|???tiai?x$If $?x$Ifa$?kd|$$If4??F??N? ??????????????????????????????? ? t?????????????6?? ?????????? ???? ????????????? ?????????2?4?a?p?????????????????????tiaa?x$If $?x$Ifa$?kd?$$If4??F??N? ??????????????????????? ? t?????????????6?? ?????????? ???? ??????? ?????????2?4?a?p?????????????????P?V?tlla $?x$Ifa$?x$If?kd?$$If4??F??N? ?X?????????????????????????????? ? t???????????????6?? ?????????? ???? ????????????? ?????????2?4?a?p?????????????V?X?Z?????tiai?x$If $?x$Ifa$?kd#$$If4??F??N? ??????????????????????????????? ? t?????????????6?? ?????????? ???? ????????????? ?????????2?4?a?p?????????????????z???tiai?x$If $?x$Ifa$?kdd$$If4??F??N? ??????????????????????????????? ? t?????????????6?? ?????????? ???? ????????????? ?????????2?4?a?p?????????????????????tiai?x$If $?x$Ifa$?kd? $$If4??F??N? ??????????????????????????????? ? t?????????????6?? ?????????? ???? ????????????? ?????????2?4?a?p?????????????????2?8?tiai?x$If $?x$Ifa$?kd? $$If4??F??N? ?X?????????????????????? ? t???????????????6?? ???? ???? ????????????? ?????????2?4?a?p?????????????8?:??B?z???? ?????????????? ?J?L?????V?X?`?????P?T?b?h???????????T?Z?Z?\???????????????????????`?\???2???b???????,">???  l H ? ???????????????????????????????x?\$^?f?h?n???Z?b?????$?&?0?8?????*?,?6?:?`?h?????????????*0?? & <Bjp??V\?????  ? ?   j p   F L ? ? ? ? LN??vz@F??????"$46????hjz|?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h??5?\?mH*sH*h??mH*sH*h??\?j|????????" 2"$?&'L*?.?0?2?2B4?5"6z9?:?:??????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$????????26????68z|z|??26?????? ( ""0"8"~#?#$ $$ $$$($?&?&''?(?(J*R*?.?.?/?/R0T0?0?0@1B1?2?2?2?2?3?3@4H4?4?4.505F5H5r5t5?5?5 6(6l7p7x9?9?:?:?:?:?;?;<??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h??mH*sH* h??5?\?h??^?:?;?<?>?@`AzDnHK?M?NR?TrUVWvX?X?\f^?`(c^c?ce(f?g?g?g??????????????????????????? ?x?$If\$?x?\$<<?<?<?<?<X=Z=>>?>?>?????@?@^AfAHBLB?B?BxD?D?E?E?G?GlHtH?I?IKK?M?M?N?N^ObOPP6Q:Q?Q?QR R$R(R2S4SRTTT?T?TpUxUW WTW\W^W`W^XdXtXvX?X?X?Y?Y?YZ?\?\d^l^?`?`?`?`?`?`?`a&c(c\cdc????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h??5?\?h??5?\?mH*sH*h??mH*sH*h??Ydc?c?ce$eff&f.f?g?g?g?g?g?g?g?g?g?g?ghhVhZh?h?h?h?h?h?h0i4i6i8i?i?i?i?i?i?i?i?iNjRjzj~j?j?j?j?j k*klkpk?k?k?k?kJlNl?l?l?l?lFmHm?m?m?m?m?m?mnn????????????????????????????????????????????????????????????????????????? h??5?\?h??5?\?mH*sH*h??5?6?\?]?h??5?6?\?]?mH*sH*h??CJmH*sH* h??CJh??h??mH*sH*I?g?m0n2n6n??fa?\$?kd$$If??????????????????0??H,"?????????????????????????????????? t??0???????????????????????????????????6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p????? $?x$Ifa$?x$Ifn.n2n4n6n???? h??5?\?h??h??5?\?mH*sH*(??/ ??=!??"??#??$??%????? ???$$If???!vh#v#v?:V t??0???????????????????????????????????65?5??/? ?????????2?2? l4? p??????$$If???!vh#v#v?:V t??65?5??/? ?????????2?2? l4? p?????2$$If???!vh#vX#v?#v?:V ? ? t???????????????0???????????????????????????????????6,?5?X5??5??/? >>>>>>>666666666666666666666666>666666666666666666666666666866666666666866666666666688666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666668666666666666666666666888666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666888886>_HmH nH sH tH @`??@ ?[?NormalCJ_HaJmH sH tH DA ???D Default Paragraph FontVi@???V 0 Table Normal :V ?4?4? la? (k ???(0No List PK!????[Content_Types].xml???N?0E?H???-J??@%?ǎǢ|?ș$?ز?U??L?TB? l,?3??;?r??Ø??J??B+$?G]??7O٭V??$????????? !)O?^?r?C$?y@?????/?yH*??񄴽)?޵??߻??UDb?`}"?qۋ?Jח???X^?)I`n?E???p)???li?V[]?1M???G?M?Ge???D?????3Vq%'#q?????$?8??K?????)f?w9:ĵ?? x}r?x????w???r?:\TZaG?*?y8I?j?bR??c|XŻ?ǿ?I u3KG?nD1?NIB?s??? ??R??u???K>V?.EL+M2?#'?f??i ~?V? ?vl?{u8??z??H? ?*???:?(W?☕~??J??T?e\O*?tHG??HY??}KN??P?*ݾ˦???TѼ?9/#??A7?qZ??$*c????qU??n??w?N??%??O??i?4 =3??N???)cbJu?V?4????(Tn??? 7??_????m-ٛ?{U????B?w??z???n???ʜ"Z ??x??J?Z??p;???? ???{/???SR!???3??K4'+?r?zQ TT??I????Ivt]K?c⫲?K#?v?5+?|??D??????~??O@%\w???_?nN[?L??9K????q??g?V?h??n R!?y+??U?n?;?*&?/H?r??T?? ?>??>\ ?t??=.Tġ ???S; Z?~?!??????P??9gi???C?ڧ!?# B??,??;?X=ۻ,I?2UW?V?9$l?k???=A??j???;?{?A?P79?|s*Y?????;?̠?[?MC?ۿ?hf??]o??{oY=1k?yV??V????5E8?Vk+֜???\8???0X4D)?!!???*|f?v?u????"?x??A?@T_??????q??6?4)kڬu?V?7? ?t ?'??%;???i?9s?9?x???,??ڎ-45x?d???8??ǘ?d?/Y|t?? &LIL?J`?& ?-G?t?/??PK!ѐ??'theme/theme/_rels/themeManager.xml.rels??M ?0???wooӺ?&݈Э???56?$Q???,.?a??i????c2?1h?:?q??m??@RN??;d?`??o7?g?K(M&$R(.1?r'J??ЊT???8??V?"??AȻ?H?u}??|?$?b{??P????8?g/]?QAsم(????#??L?[??????PK-!????[Content_Types].xmlPK-!?֧??6 0_rels/.relsPK-!ky???theme/theme/themeManager.xmlPK-!0?C)???theme/theme/theme1.xmlPK-!ѐ??'? theme/theme/_rels/themeManager.xml.relsPK]?  !??????6?^????l????p"jn?x?f?^??<dcn6n??????????8:<IMOQRT0 ??D0????????Fx??n?????????V???????8???b???h?????:?g6n?????????9;=>?@ABCDEFGHJKLNPS?8?@???????????0?( ? ??B ?S ???? ????-loai_1 loai_1_namechuong_1chuong_1_namedieu_1dieu_2dieu_3chuong_2chuong_2_namedieu_4dieu_5dieu_6dieu_7dieu_8dieu_9dieu_10dieu_11dieu_12chuong_3chuong_3_namedieu_13dieu_14dieu_15dieu_16dieu_17dieu_18chuong_4chuong_4_namedieu_19dieu_20dieu_21dieu_22dieu_23dieu_24dieu_25dieu_26dieu_27chuong_5chuong_5_namedieu_28dieu_29dieu_30dieu_31dieu_32dieu_33?????R \ t ?b &(?0t:JP?V-b8blb?e"h?u?7?(?2?P?T???3?????.?????????????] g;?   !"#$%&'()*+,??3?[ s ? ?? [(?0?:EJFP?V7bkb?b7fYh?u3?k?1?O???????????,?V??Y?????????? ?Z? ?"h??  ?@ ?? $?e??   *FP?? P??Unknown????????????G??* ??Times New Roman5??Symbol3.? ?* ??ArialA?Cambria Math"????h?;'?;'+?? +?? !??????4??3????P ??$P??????????????????"h2? ???UserUser???????Oh??+'??0,x??? ?? ? ? ? $?UserNormalUser2Microsoft Office Word@@@fPD?%?@fPD?%?+?????՜.??+,??0? hp|??? ????? ?? ??  Title  !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTU????WXYZ[\]^_????abcdefghijklmno????qrstuvw????yz{|}~?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Root Entry???????? ?F??\M?%???Data ????????????V?1Table????`?WordDocument????*?SummaryInformation(????????????pDocumentSummaryInformation8????????xCompObj????????????r?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???? ?F Microsoft Word 97-2003 Document MSWordDocWord.Document.8?9?q